东方丝绸精品商区开盘 G丝绸一体两翼加速转型

9月25日，G丝绸(000301)旗下东方丝绸市场“精品商区”开盘销售，预计将为公司2006年带来3亿多元的销售收入、近1亿元的销售利润。董事长董东力对本报记者说，公司正推进“一体两翼”的总体发展思路,在保证原有主营业务健康发展的同时,依托存量土地的资源优势,抓紧盘活存量资产，使城市化服务业逐步成为公司利润增长的新亮点。

公司所在地盛泽镇更以盛产丝绸闻名,是名副其实的“丝绸之乡”，凭借原产地的优势,这里已成为以丝绸为主的纺织品生产和交易的集散地。而“东方丝绸市场”是与义乌小商品城、绍兴轻纺城齐名的全国十大专业市场,具有20年历史和悠久深厚的文化内涵。产业集聚形成之后带来的人流、资金流和信息流无疑为G丝绸提供了地利之便和绝佳的战略转型机会。公司近两年适时进入房地产开发和热电产业,正经历着从“丝绸产品的生产商”向“基础设施和服务的提供者”的转型,形成新的利润增长点。

据介绍，此次开盘的精品商区为东方丝绸市场改造的第一期，为市场的1-3商区，土地面积30,792.3M2，计划重建“精品商区”营业用房166套共计41,700M2，容积率1.35。一期拍卖曾创下建场二十周年来营业房成交价新高。一期改造完成后,将对5、6商区和4商区的部分仓储用房进行改造,计划在2007年动工。对剩余60,000多平米土地,公司将作为土地储备,仍将维持原对外租赁的经营模式，今后将根据东方丝绸市场总体规划的实施步骤,与毗邻的土地统一规划,一并开发。

公司开发的城市商业地产,目前已经运作的主要项目还有衡悦广场。该项目是公司下属纺织厂搬迁后的改造项目,总建筑面积大约54000平米。公司计划将其中的一半出售,预计售价将超过10000元/平米。出租部分,公司已与易初莲花达成协议,后者承租其中的15000平米,租赁期限为20年,租金分成两部分,投资的6%和销售收入的提成。衡悦广场易初莲花的开工、还有2.2万平方米188套的馨悦园的完成建设,成为公司“退二进三”举措的良好开端，也为公司今后较长一段时间内培育新的利润增长点奠定了基础。

董东力说，公司出资960万元与吴江市交通局及盛泽镇人民政府合作, 投资建设的江苏盛泽物流有限公司预计2008年可正式完工投入使用。公司将紧抓资源整合这条主线，依托中国东方丝绸市场作为全国十大专业市场的优势,积极开发经营性商业用房,做好代理进出口贸易、商业物流等配套服务,凸显专业市场的特色;引进“易初莲花”等国际商业巨头作为合作伙伴,避开竞争激烈的普通商品房领域,确保公司城市化服务业的高起点、高品位和高利润增长点。目前，公司已初步形成纺织、热电、城市化服务业三大产业并驾齐驱的构架,为公司的长远发展积蓄了实力。




来源：中国证券网