方益波：雅戈尔天价拍地说明什么问题？

　　前不久，雅戈尔以天价在杭州拍得一块土地，楼面地价达到每平米15700多元，比周边楼盘的销售价格还高。

　　面对近年来快速飙升的房价，中国众多的传统制造企业正在纷纷进军房地产业，其盈利快速占据了企业利润的大部分。不少企业家感叹，做过房地产，其他的钱都不想赚了。

　　一位资深观察家说，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。很难想像，一个在国际上有足够竞争力的大国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在房地产业的“繁荣兴旺”上。

　　火热楼市面前个个眼红心热

　　尽管早就已经成为中国服装行业的龙头老大，但显然雅戈尔已经将房地产作为最重要的利润增长点精心经营。

　　今年初，雅戈尔在宁波买下华辰北9号地块，每亩地价近700万元，在宁波亦属“天价”；2004年，雅戈尔也是以拿下“地王”的方式进入苏州市场。

　　雅戈尔公布的2006年业绩报告称，2006年公司实现主营业务收入59.76亿元，其中，房地产收入为19.27亿元，利润率为38.75%，净利润2.7亿元，远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。从贡献度看，雅戈尔全年总收入比去年增长29.12%，其中房地产收入比去年增长了44.8%，而服装收入仅比去年增长17.1%。

　　在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。

　　一些企业通过补交出让金等方式，改变企业用地性质，组建房地产开发公司。有的企业通过一些基础设施建设拿到“回报地”，比如投资修路造桥，地方政府就以路两边的土地作为对其付出的补偿，有的则是“玩概念”，比如打造一个博览会，开发一个新产业，以此为由头“圈地”，炒地皮获利。有的老板甚至将主意打到了近年比较热门的一些休闲、动漫、创意等产业上，用一个“新创意”，就可以圈一块地。

　　在供需两旺的热闹气氛下，房地产水涨船高，反过来又刺激更多的人投身其中。近段时间，宁波、杭州房产市场再现“抢购”现象。5月宁波房屋销售价格同比上涨达6.4%，比上年平均扩大了4.2个百分点，创下2005年二季度以来的新高。

　　今年以来，浙江省地税收入对房地产业的依存度再度上升，上半年房地产业税收占全部税收的比重达23.35%，增收额占近1／3。

　　个体理性可能是集体不理性

　　宁波是世界男装的重要生产基地，但是经过10多年的快速发展，利润空间已经越来越小。一些企业开始转型寻找能源、房产等新的增长点。

　　不少专家指出，其实服装产业可以有所作为的空间还很大。比如，我国服装设计总体水平不高，至今没有创出世界知名品牌，出口服装产品仍以中低档为主，以加工贸易为主。

　　作为个体，无论是个人还是企业，从逐利的角度而言，哪里有钱赚就去哪里，本无可厚非。但是每一个个体的理性，加在一起，却有可能构成集体的不理性。因为，每一个个体却都无法估量所有的项目加在一起市场还能不能承受、消化。当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产上时，一旦行业出现大的波动，将对整个经济造成巨大损害。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授指出，健康的市场经济，应该是只要付出足够的努力，任何一个行业都可能获得丰厚的回报、美好的前景。当做任何行业都不如做某一个行业“来钱快”时，说明这个社会的经济发展政策一定出现问题了。

　　经济政策需要有效的宏观调控，此外，“专心”精神对能否成长为百年企业十分关键。定位上三心二意的企业，即使赚了大钱，也很能成为行业标杆企业。

　　中国缺乏的是世界水准公司

　　房地产的“热钱”、“快钱”效应，正在中国的各个阶层产生作用。有的地方政府一年到头不思考如何持续健康有序发展，而是想着如何整理出几块地来一卖，就能赚到从前要用十几年才能积累的财富。

　　宁波一家八音琴生产企业的高管告介绍，在大家都搞房地产的今天，他们却不打算介入这个行业，理由就是，他们经过刻苦钻研，产品在国际上具有了竞争力。中国不缺有实力的房地产商，缺的是具有世界水准的专业公司。

　　国家的经济发展关键在于企业的发展，竞争实际上是大企业的竞争，而我国的企业还非常落后。以“500强”为例，统计数字表明，2006年中国企业500强的收入总额仅相当于世界500强的9.32%，利润总额只相当于世界企业500强的6.6%。目前，许多中国企业赢利主要靠廉价劳动力，许多制造业企业的利润率只有1%-2%。

　　世界经济竞争激烈，中国要实现“大国崛起”之梦，企业加强自主创新，提高核心竞争力，已经到了非常紧迫的程度。一些行业“龙头”企业，应担负起创新发展、建设民族伟大企业、争当世界行业领袖的使命，而不应忙于到房地产中去淘金，否则将会影响中国企业群体的健康发展。