雅戈尔未来城“霸王合同”惹来争议

　　购房者要求看苏州工业园区测绘中心房屋面积预测报告，开发商无法出具；开发商在格式合同补充条款中作出单方面规定，房屋交付时以实际建造状况、合同附图为准，出卖人提供的所有房屋广告宣传资料和图纸仅供参考……近期，快报接到了不少雅戈尔未来城业主的投诉，反映他们在签署购房合同过程中遇到的种种疑问。

　　记者发现，整整一页纸的补充条款，其中多条竟与最高法院的司法解释相悖。这空间是怎么一回事呢？是有意绕开国家法律，还是对法律知识的无知？不管是哪一种，可以肯定的是，条条附加条款是对开发商有利，这样“霸气十足”让购房人对其企业品牌产生了怀疑。

　　8平方米空中花园到底有没有？

　　“当时项目宣传单页上注明赠送大约8㎡左右的空中花园，我们也是看中个优势才决定买房的，当时开发商表示，这个可以作为合同附件内容加以明确约定，但在后来的合同附件中却完全不是这样规定的。”一位购房人告诉记者，他在今年8月购买了雅戈尔置业旗下的“未来城”项目住宅，但拿到手的合同的房屋面积并没有包含赠送的这8㎡面积。因此他在签合同的时候就要求开发商将赠送面积一事写进合同，但遭到了开发商拒绝。

　　“他们自己写的附加条款写了密密麻麻的一页，但我们要求多写一条或改一条都不行！”购房人告诉记者，合同就面积这一条写着“分摊面积见苏州工业园区测绘中心的面积预测报告”，但开发商一方面要求购房者认这个面积，另一方面却不肯给看政府部门的面积预测报告。“万一到拿房的时候，这部分面积又让我补交钱怎么办呢？说是赠送到时怎么讲得清呢？这部分面积不进房产证，拆迁的时候我岂不是拿不到补偿？”

　　这样的担心绝非多余。在购房者提供的销售合同附件中，开发商特意附加了这样一个条款：“出卖人提供的有关房屋的广告宣传资料和图纸仅供参考。”而所谓赠送8㎡的说法就是在宣传单页里注明的，购房人担心这是开发商早就给日后违反宣传单的赠送条款留下的后路。

　　但开发商这样的规定却明显有违最高人民法院的司法解释。江苏苏州君韬律师事务所钱晓宇律师告诉记者，按照司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

　　“卖车库”究竟卖的是什么权？

　　除了购房人最关心的空中花园，“在开发商制定的合同补充条款中，部分条款制定得比较含糊，容易使购房者产生歧义”。钱晓宇律师在详细分析购房者提供的销售合同后，对雅戈尔置业单方面制定的合同补充条款提出异议。他认为，除了购房者反映的有关公摊面积、宣传资料等存在误导消费者的嫌疑外，项目制定的有关车库及交房等方面条款，也有值得商榷的地方。

　　合同里明确约定“项目地下车库权归开发商所有”，而且这些车库还对业主出售。但记者询问当地房管部门获悉，这样的车位买了根本办不了房产证。

　　没有房产证怎能证明业主买的车位具有产权呢？开发商约定自己有产权就真的有产权了吗？如果真的有产权，为什么卖出的车位不能办产权证呢？钱晓宇律师认为，在目前车位产权不明的情况下，车位不能办产权证，开发商出售的、购房人买到的充其量都只能是车库的使用权，这相当于是一种租赁关系。而现行法律涉及到不动产的租赁，最高期限不超过20年，如果超出这个年限，则约定无效。而开发商所卖的“产权”，一般开出的价格都和房子一样是70年的租赁价，20年之后购买者的利益如何保证？这也是在实际操作过程中，容易产生矛盾的地方。