武汉2.0版汉正街：酝酿突围

　　9月9日上午，汉正街市场管委会高调宣称，未来5年内，汉正街市场将实施23个重点项目，预计投资金额达100多亿元，建筑面积近100多万平方米。

　　享有“天下第一街”美誉的汉正街在沉寂几年之后，急欲二次突围。此前，打造汉正街商贸旅游区的宏大计划已经付诸实施，自2004年起，已经有几十亿资金涌入汉正街开发商业地产。与此同时，汉正街欲摆脱“前店后厂”的小作坊模式，在武汉郊区的蔡甸、东西湖及省内的汉川等地建立工业园。

　　汉正街2.0

　　一半在生长，一半在消亡。事实上，自2003年以来，汉正街就提出了“二次创业”的口号，“2.0升级版汉正街”风生水起。

　　“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”，自明清起，汉正街就成为一时之盛。1982年，《人民日报》发表社论《汉正街小商品市场的经验值得重视》，令汉正街的商业模式得到官方肯定，“天下第一街”就此声名远扬。鼎盛之时，汉正街“买全国、卖全国”，成为国内小商品流通的中心。

　　上世纪90年代，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街逐步没落，市场份额一度落到了全国第八位。现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。

　　2003年8月，沉寂许久的汉正街，吹响了“二次创业”的号角。

　　汉正街市场管委会主任靳远涛表示，汉正街原址将变成“核”，成为集购物、会展、商务、旅游、文化休闲为一体的商贸旅游区，“两头”(产业基地和物流园区)则剥离在外。

　　随后，地产项目风起云涌。汉正街上的传统势力江浙资本，再次主导了这出“地产大戏”。

　　2006年起，投资16亿元的汉正街第一大道、投资超过10亿元的春江电力商城、汉正街品牌服饰批发广场相继开业，汉正街会展中心、汉正街明清商业文化街等15个重点功能区建设项目也已经提上日程。

　　按照汉正街市场管委会的规划，汉正街的小商品将逐渐“登堂入室”，告别街边小店。

　　商贸旅游是汉正街打出的另一张牌。根据规划，在汉正街老街长堤街、大夹街、九如巷、天成里之间，将修建一条明清风格的“汉正街明清商业文化风貌区”，重建300多年前的历史古庙关帝庙、药王庙，恢复“谦祥益”、“叶开泰”、“汪玉霞”等百年老字号。

　　蜗居于汉正街内的工厂和手工作坊，也逐渐向远城区和外地转移。汉正街的工厂，纷纷移师武汉郊区的蔡甸、东西湖区，甚至汉川市。

　　汉正街所在的硚口区区长胡勤华表示：“我们规划将产业基地和物流园区剥离在外，把现有市场建成商贸旅游区，让汉正街发展彻底摆脱束缚。”

　　路径争论

　　在汉正街论坛上，郎咸平给汉正街泼了盆冷水。“汉正街提出做大做强，但在竞争中并未占据优势。”

　　对于工厂外移，一些商户心中也是意见颇多。汉正街工厂大量迁入的汉川市，虽与武汉距离仅为几十公里，但“路上要经过两个收费站”。

　　汉正街最早的103名个体户之一的杨占芬，被称为“玩具大王”。她给记者算了一笔账：如果有一家服装加工企业，工厂在汉川，市场在汉正街，买辆车也得15万，每年养车的费用，就得4万元。雇一个司机，每年最少需要两万元。“20多万元的费用，汉正街上的大多数商户是承受不起的。”

　　而市区内的工业园，虽然租金只有5元每平方米，但“年纳税50万元以上”的准入门槛，对于汉正街的商户来说，显然过高。

　　而之前大张旗鼓的地产手笔，在商户看来，至少目前还远算不上成功。

　　汉正街第一大道的业主张翔(化名)告诉记者，“第一大道的店面大概只入住了1/4。”该大道由龙腾置业投资，号称与美国第五大道结盟，当年曾因江浙商人组团乘飞机前来竞拍而名噪一时。

　　目前，汉正街70%为中低端产品，主要面向农村市场。有商户向记者表示，原来的老客户，看到装修气派的新店，“以为价格会很贵，不敢进门”。

　　相反，传统的服装市场大夹街等，依然生意火爆。张翔告诉记者，他的老店仍在经营，“用老店的费用补这里的损失。”

　　困境之下，汉正街如何突围？

　　著名经济学家钟朋荣认为，孤立地进行建设，注定是要失败的。相比于汉正街，义乌的成功，不是“房子建得有多高”，而是有一个“开明的政府”和一批“能干的商人”。

　　这一点得到了郎咸平的认同，“政府不要做成大商贩，而是提供一个公共服务平台。”

　　目前，义乌小商品城、柯桥轻纺城均已经上市。钟朋荣呼吁，尽快推动汉正街上市，并筹集资金，组建汉正街产业投资基金。

　　据了解，成立于1998年的武汉汉正街市场股份有限公司，其上市之路仍处于起步阶段。