龙源国际轻纺城:酝酿郑南新区的"软黄金"金矿

　　龙源国际轻纺城的出现，填补了区域空白，从而形成一条完整产业链条

　　每平方米1480元起的价格，在市区买一套可以在这里买3套

　　“以住带商”是该项目的一大亮点

　　最近，在郑州从事布匹批发生意的林先生看中了位于107国道西侧的一个大型商住两用项目——龙源国际轻纺城。他9月份参加了一个房展会，本是打算为自己买套花园洋房，却无意中邂逅了龙源，自此，林先生对这个项目有了莫大的兴趣，甚至鼓动身边的亲朋挚友与他一同投资、安家、创业。

　　轻纺不轻，担当城市复兴重任

　　林先生认为，从城市层面而言，郑州一度是绿城，也是享誉全国的纺织城。随着纺织行业一日千里的发展，中原纺织业产业集群升级的要求已经不只是企业、行业的“一家之事”，而是已经上升到了城市经济运营层面上的高度。郑州这一老纺织城必须脱胎换骨，凤凰重生。

　　因此，龙源国际的诞生正是政府基于资源优势整合、产业集群的考虑：原来的国棉一厂和六厂已经落户龙湖地区，龙湖有了纺织原料生产厂，南边又有大型服装成衣生产基地，要成为一条完整的轻纺产业链条，两地区中间缺少一个轻工纺织原辅料生产加工批发基地。龙源国际轻纺城的出现，填补了这一空白，从而形成一条完整产业链条。正如该项目开发商郑州大华市场建设有限公司副总经理王柏松所说：“我们龙源国际轻纺城不过是先人一步，抓住了这个机遇。即使我们不做，也会有另外一个‘龙源’的出现。”

　　从行业层面而言，今天的市场竞争已从企业发展战略向产业集群战略演化。郑州纺织业如欲复兴，必须有一个大的纺织品交易平台来支撑。而市场拉动产业，产业促进市场。正如郑州美泓房地产经纪机构总经理徐梅红所言：“东南沿海的纺织业发展迅速的一个直接的原因是，它们有一个大的市场在拉动。广东西樵和浙江柯桥是闻名全国的纺织大市场，它们从纺织原材料生产到中间的原辅材料、配套产品生产销售，再到产成品的生产销售，已经形成一条龙的产业结构。而龙源国际轻纺城的出现也正是紧扣市场脉搏的大手笔。”

　　多重优势，改写郑南新区发展格局

　　“以住带商”，也是龙源国际项目中的一大亮点。很多房地产人士认为：龙源国际在做商业、做住宅的基础上，将住宅和专业市场结合起来，无疑是地产行业的一条创新之路。

　　商业地产项目的成功运营是与人气分不开的。在龙源项目前期的规划过程中，考虑到项目商铺经营者的居住需要，住宅作为一种项目配套存在；同时项目对面大学城的学生在外租房子的也很多。开发商做住宅，不愁租不出去。

　　目前，“以住代商”的运作思路已经得到了市场的充分认可。尤其是住宅，每平方米1480元起的价格，在市区买一套可以在龙源买3套。在共享龙湖秀美环境的同时，可以坐享房子成倍升值给业主带来的收益。

　　而在林先生这样的投资者看来：投资龙源，至少可以在4个方面得到充足保障。首先是政府支持，它是新郑市“十一五”规划重点工程。其次是区位支持。龙源国际轻纺城所在的107国道将很快改造成为6车道的郑许快速通道，届时，手持城市交通卡即可到达项目所在地。第三是经营支持。采用联体式设计全框架结构，可根据产品展示需要自由设计。客户签订3年返租合同后，3年后仍可续以包租合同，确保投资增值。第四是招商支持。现在正在加大招商力度，和绍兴中国轻纺城、无锡中国轻纺城、广州国际轻纺城、新世界国际纺织服装城进行合作。

　　深入了解得越多，林先生感觉压力越大，不敢再等下去了。“看得我心急啊，再不订下来，好铺位就都被别人抢走了！”最终，龙源国际轻纺城将在国庆期间推出的几项优惠促使林先生和他的朋友下了订单。“看看，投资即赚27%、3年返租、自营每平方米返装修费500元……再不定还等什么呢？”