纺织服装专业市场建设需要理性认识

　　国内外大规模的资本涌入，“造城运动”之下专业市场纷纷而起，直接导致了当前市场运行中的竞争加剧，甚至出现恶性竞争

　　“我们希望东部的老市场加紧升级和提升；而更多的投资应该投向中西部欠发达地区，响应发展东北老工业基地、西部开发、中部崛起的国家战略，这样既能发挥当地资源优势，又符合产业发展需求。”对于当前纺织服装类专业市场投资持续增长、特别是东部沿海地区新增市场旺盛的局面，在中国纺织服装市场联盟一届二次理事会上，夏令敏会长作出了这样的论述。

　　投资持续走强 　　

　　当前，纺织服装专业市场的投资规模持续增长。无锡东方国际轻纺城、无锡新世界国际纺织服装城已于今年三月相继开业，下半年亦将有上海服装城、重庆盛世金源商贸城、四季青安徽女装市场、江苏高邮纺织服装城、郑州世贸商城M区、桐乡濮院羊毛衫市场商贸城、成都尚都服饰广场等多个新市场开业。 　　

　　在建项目中，建筑面积138万平方米的沈阳国际纺织城，号称“全国第一大”，已经破土动工；在常熟商圈异军突起的常熟天虹服装城，将于明年开业；杭州四季青在酒保的新区建设，将成为原有成熟市场升级版；安徽中绿服饰广场二期也已经开建。　　

　　从这些新建、在建纺织服装专业市场的投资方看，有深圳新世界集团、盛世金源集团等专业的房地产、商业地产开发商，也有香港天虹纺织集团公司、浙江华孚集团等优秀的纺织企业，还有原做汽车配件的铁牛集团等业外的实力公司等。而桐乡濮院、杭州四季青等则是原有的实力派专业市场运营者。　　

　　在持续升温的商业地产投资热浪之下，纺织服装专业市场建设也已经吸引到海外基金的密切关注。　　

　　分析目前的投资热潮形成原因主要在以下几个方面： 　　

　　一是市场需求拉动。纺织服装产业在国际市场上的核心竞争力不断增强，国际范围的资本、技术、产品开发、生产都在向中国优秀的制造基地集聚。中国纺织服装产业的产销能力和产品质量都在不断提高。产业的直接增长，造成了市场营销渠道的需求增加；同时，原有的市场也面临着新的发展机遇，多数市场经营者也开始对老市场进行进一步的功能完善、提升发展。　　

　　二是商业地产收益吸引。2005年以来，中国的商业地产的投资回报水平始终保持高速增长，这大大吸引了各类资本的关注。包括国内外的地产开发公司、国内外的知名投资咨询公司、优秀的纺织服装企业等纷纷出手商业地产项目。　　

　　三是各地政府招商引资政策吸引。有些地方政府为了发展经济，吸引投资，纷纷出台各类优惠政策，这也直接助长了商业地产资本涌入。　　

　　四是圈地运动导致。有些开发商因多种背景和原因先圈到了地，但是开发定位却缺少深思熟虑。但限于国家管理规定，便匆匆上马了市场项目应付规定。

　　投资风险增大 　　

　　然而大规模的资本涌入，“造城运动”之下专业市场纷纷而起，也直接导致了当前市场运行中的竞争加剧，甚至出现恶性竞争。　　

　　同质化竞争倾向明显。就有关人员走访调研情况看，新增专业市场投资区位相近，规模相当，经营品种雷同，经营方式趋同，市场的同质化竞争倾向明显。　　

　　而由同质化竞争导致的区域与区域之间、相同区域市场与市场之间关于客户资源、资本资源、产品资源、渠道资源、人力资源、市场份额的争夺，呈日益加剧趋势，大大增加了投资风险。　　

　　服务意识淡薄。很多投资者对服装零售业不熟悉，营销手段滞后，服务意识淡薄，地产商往往以牺牲服务来获取经济利益，招商乏力。　　

　　交易方式落后。交易方式是商品交易市场品质的灵魂，也是衡量一个专业市场的发展成熟水平的标尺。专业市场是一种初级交易市场，大部分仍处于现金、现货、现场交易方式的初级阶段，使得交易、运输、库存成本较高。市场的供货与交易方式柔性小，交易方式落后。虽然近几年许多批发市场在探索与现代化交易方式缔结上取得了良好效果，但是，多数商品交易市场交易仍停留在传统的交易模式上，现代营销技术未能引入，导致商品交易生气不足，前景堪忧。　　

　　经营管理粗放。作为投资方的专业市场的管理者，目前在为市场服务的角色里扮演更多的是“地主”的角色，也就是说仅仅依靠收取租赁金来获取投资回报，这就直接造成管理者在管理上的不重视，市场缺少专业化服务及整个市场的发展规划。从另一个角度来看，经营者的管理水平和服务意识的限制，也影响着管理水平的高低。基本上处于一种放任自流的态势。　　

　　硬、软件配套落后。专业市场对硬软件的忽视，导致硬软件配套设施服务落后。硬件落后主要表现在交通、房地产开发、金融、物流、环境、治安等方面；软件设施落后主要表现在政策支持不力，税费过重，市场混乱，假冒伪劣严重，信息服务差。　　

　　经营内容大而全。市场整体规模大。经营品种从服装到配饰，一应俱全，市场同质化，消费者只需要走一个市场，基本上不需要进第二家。　　

　　区域市场布局不合理。从全国专业批发市场来看，东西部无论是从数量、质量、分布、成交量等都存在较大差异，表现出明显的失衡布局。东部沿海经济发达区域专业市场的建设规模大、产品全，部分地区专业市场出现趋于饱和甚至供过于求的现象。另一方面，沿海部分地区和中西部地区小商品市场发育不良，亟待培育。　　

　　这些问题造成市场商铺卖得出，商铺经营却难以为继，经营户经营困难；有些市场已经产生租售纠纷，经营户、投资户资金风险加大，人心不稳，出现经营户和市场经营者矛盾冲突、上访等问题，成为社会安全隐患；市场的重复建设也已成为影响行业发展的负面因素，并造成社会资源配置的极大浪费。

　　解决之道 　　

　　面对当前专业市场建设中出现的新问题、新矛盾，夏令敏会长表示，出现问题和矛盾是正常的，关键看我们如何解决、应对这些问题和矛盾。　　

　　他认为，各级各类行业组织应本着科学、客观的态度，从保障行业利益整体、维护行业秩序、保证有序经营的角度出发，及时做出正确的导向性引导和行业指导。　　

　　2007年1月19日，来自全国各地50多家国内知名纺织服装专业市场的代表汇集广州，共同宣布中国纺织服装专业市场联盟成立。　　

　　在成立大会上，中国纺织工业协会、中国服装协会会长杜钰洲表示，“吸收专业市场加入中国纺织工业行业协会，不仅仅是看到其众多的资源，更重要的是通过这种加入形成一个广泛的利益团队来促进整个纺织服装产业的发展。” 　　

　　夏令敏指出，中国纺织服装专业市场联盟不再鼓励在东部地区的集中投资，但是希望东部产业发达地区的原有市场能够面对新形势，升级发展，功能更完善；新的投资应当更重视中西部地区，在产业梯度转移的过程中，也需要相应的市场资源配置；同时中西部地区的消费能力、产品集散能力都在增强，原有的市场资源也需要升级发展、增容扩容，这些地区更值得投资商充分重视。　　

　　夏令敏会长的观点得到钱晋秘书长的认同，他表示，在东部沿海产业发展旺地，已经有大量的专业市场在建或建成。新的资本进入需要考察周边产业承载能力和销售需求，要避免重复建设，更不能一味求大求全。　　

　　另外，夏令敏还指出，各级地方政府亦应承担起相应的责任，专业市场建设关乎一方经济建设，更关乎一方民生发展，地方政府应从本地实际情况出发，项目上马前要有充分论证、科学规划，理智决策。　　

　　同时，各专业市场本身应积极完善功能，从运营、管理、服务多方面进行提升发展，进一步开拓思路，通过市场的主动行为，在促进产品质量升级、提升市场信息、信用、信誉水平上做出努力，并主动按照行业建设要求规范市场的行为。