雅戈尔(600177):资本实力雄厚 主业多元化
驱动因素与主要假设条件
中国城市化率不断提高,正装以及衬衫的需求量不断增加是公司业绩增长的重要驱动因素。我们预计未来5年衬衫、西服的需求量增速10%以上,而中高端需求量增速高于这一水平。假定随着店面平效的提高,公司2008-2016服装销售收入增速逐步从16%过渡到3%;纺织业务色织布项目至2010年实现1亿米产能,产销率100%;房地产业务目前土地储备至2013年销售收入确认完成,2014年后假定为0。(公司的服装内销表现很可能超过我们的预期,房地产业务我们也采取了非常谨慎的假定)
我们与市场不同的观点
市场普遍认为公司的核心业务转向股权投资和房地产,通过调研,我们认为公司在依靠纺织服装完成资本积累以后,目前采取的战略是“服装、房地产、股权投资三足鼎立”。随着公司逐步完成向品牌运营商的转变,公司的服装主业仍然具有很大的发展空间。
公司估值与投资建议
采用分部法对公司进行估值,其中,股权投资使用1倍PB法,根据11月27日前一个月平均收盘价计算,雅戈尔持有的已上市公司股权摊销至每股为11.26元;房地产业务、纺织、服装业务采用DCF绝对估值,按照假定条件,每股合理市场价格为16.91;考虑到自营店面升值约20亿,折合至每股为0.9元。累计每股目标价格为29元,给予“推荐”的投资评级。
股票价格表现的催化剂
资本市场中对拟上市公司的战略投资再次获得突破;服装业务海外品牌并购事件的出现。
主要风险
国家房地产宏观调控风险;资本市场周期性会影响公司未来投资领域的收益情况,从而对公司的市场价格产生重大影响。
公司战略和竞争力分析
公司基本情况介绍
公司是我国最大的服装生产企业,2006年西服平均市场占有率13.31%,连续7年居同行业第一;衬衫平均市场占有率12.32%,连续12年位居同行业第一。
2007年,公司以1倍PB的价格1.2亿美元收购KWD旗下的SMART以及XIN MA,预计收购完成后,2008年能够为公司带来1200万美元的净利润。从未来发展的战略方向上看,在恰当的时机,公司仍然会收购其他国际品牌,收购的目的主要是获得强大的渠道,从而为收购国内服装企业打下基础。
公司2003年进入色织布行业,是国内三大高档色织布生产商之一(溢达、鲁泰、雅戈尔),目前年产能为5400万米,规模上看,仅次于溢达和鲁泰。2008年底新的色织布项目陆续投产,2010年有望达到1亿米。面料竞争优势体现为客户稳定、交货期短、技术优势突出。公司色织布依然处于供不应求的状态,毛利率稳定在20%左右。
目前公司在宁波和苏州地区已经逐步成为区域性的龙头,其中,近年来在宁波地区房地产销售额中雅戈尔基本维持在25%左右的份额。由于具备强大的资金实力,公司自2006年底以来加大了土地储备,目前公司拥有土地储备285.52万平方米,拥有建筑面积储备405万平方米,以每平米8000元计算,可实现销售收入324亿元,预计今后几年是地产业务快速增长期。