2008杭州百货业或将重划“版图”

　　近日业内曝出消息，隶属于马来西亚金狮集团的百盛商业集团将进入杭州，计划于今年9月在西湖文化广场开出第一家门店，在杭州城门外等待了很多年的外资百货终于跨出了第一步。或许，2008年将成为外资百货进入杭州的“时间窗”，而杭州本土几家强势的百货店也不会善罢甘休，银泰百货的西湖店将在今年4月开张，还有两家新店项目处于筹备阶段，直接收购湖滨名品街股权显然也是占据高端零售市场的一步妙棋。同时，国大集团对于现有酒店的物业也计划重新改造，坤和在武林广场周围的商业物业也筹划着和本地百货联手……届时，武林广场核心商圈的局面将会出现新的变化，2008年的杭州百货业，或将重划“版图”。

　　2008年9月将成为外资百货进入杭州的“时间窗”

　　“不出意外的话，百盛将在2008年9月开出杭州的第一家店。”昨日，一业内人士曝出消息。而这个时间，也许会成为外资百货进入杭州的“时间窗”。百盛不是第一家想进杭州的外资百货，在百盛之前，也有其他百货集团曾试图在杭州寻找合适物业。而百盛方面也透露出一个信息：如果这家门店能够成功，不排除寻找下一个优秀物业的可能。

　　事实上，早在两年前，百盛就一直在杭州招兵买马。人力资源部先后在招聘网站上发布招聘信息，招募过杭州店的百货副总经理、人力资源部经理、财务部经理、商品部经理等人才。

　　其实，很多杭州人对“百盛”并不陌生，百盛在上海就有门店，以流行、时尚为其百货主题，定位中端百货。但是，杭州这家门店也许不会沿用百盛的标志和Logo，显然，是想和以前的连锁门店有所区分。而且，从现在百盛在国内的发展策略来看，百盛商业显然对中高端百货更感兴趣，其高层曾透露过，打算“提升百货品牌至高档市场，增加高级和国际品牌的比例”，同时，和锐意进军中国市场的国际品牌商建立关系，百盛在这方面的资源优势显而易见，所以，百盛在杭州这家店，依然会让人有所期待。“也许百盛将来的定位，会比杭州大厦略低一些，但比银泰百货略高一些。”一位知情人士透露，未来的六层百货中，国际一线品牌会占一定比例，国际二线品牌和国际一线品牌是其主流。

　　西湖文化广场商业物业，受争议颇多

　　虽然百盛高层一直对此三缄其口，但是记者从侧面了解到，百盛杭州店将占据环球中心的六个楼层(地下1层至地上5层)，总建筑面积约为3.9万平方米。百盛原定计划在2007年年底开张，但是后来因为该物业的供电设施有缺陷而致使整个计划停顿，目前物业方面正在重新整修电力设施，以求达到百货店的标准。

　　“这个商业物业，优势和问题并存。”一业内人士分析，西湖文化广场的配套设施很不错，门口还有一个超级大型的广场，这对百货店而言都是极有利的条件，况且世纪联华之所以会选择买下这里地下物业，也是出于投资商业物业的考虑。

　　但是，西湖文化广场的两面濒水，虽然前面的广场很大，也有公交线路，但因为隔着运河，只供客人行走，车子却无法通行，并不如武林广场的其他几家商场来得方便，而且，车子必须从中北桥的一侧进入，如果一旦人气骤升，会对这个区块的交通造成很大压力。

　　百盛登场，本地百货会作“壁上观”？

　　杭州本土百货店在国内名声显赫，势力颇强。杭州大厦、百大、解百、银泰四家百货店，如果论单店销售额和利润率，国内任何一个城市，像杭州拥有这么多强势店的非常少见。一位业内人士分析，从每年中国商业联合会的统计数据来看，杭州的四大商场，都能排进全国三十强，对外资百货而言，要进入本土百货这么强势的地盘，绝非易事，而这也是多年来外资百货店始终未能进入杭州的原因之一。

　　面对首次入侵的外资百货，杭州本土百货店显然也不会作“壁上观”。

　　“在杭州，本土百货已然达成一种默契的平衡，如果有新介入者，大家必然会面临一种市场重新分配的状况，所以，协同作战面对外来者是很自然的事。”一家百货店的负责人表示，百货店和超市完全不同，超市可以克隆成功的模式，但是百货店却很讲究本土化，对于杭州本土市场并不了解的外资百货，发生“水土不服”的状况也在情理之中，况且，本土百货如此强势，也不会对百盛坐视不理。

　　由于百盛杭州店将定位中高端，所以新开的商场必然不会以折扣和“满就送”、“满就减”开场，而熟稔“蓝海战略”的百盛也想跳出价格这个恶性竞争的牢笼，利用服务和形象吸引客人，创造良性竞争氛围，但残酷的市场恐怕并非会如百盛所愿，毕竟，懂得运用价格竞争的杭州百货店，绝不会放过这个有力的武器。

　　今年杭州的百货业将添南北新丁

　　2008年，杭州的百货店将添新丁，分别位于延安路的北端和南端。除了百盛之外，银泰百货西湖店也在酝酿了半年之后终于要破茧而出了，这是银泰百货在浙江省内布局了多家门店之后，终于如愿以偿地在大本营开出的第一家连锁店，占地7.5万平方米，主攻市中心商业。更确切地说，是为了和南端的几家百货店竞争，谋夺市场份额。

　　去年7月，银泰宣布西湖店的具体定位，并开始进行品牌招募，时隔半年，西湖店的招募工作已进行了大半，四月将会如期开张。

　　银泰西湖店对银泰的连锁事业而言，不过是冰山一角。另外两个在建的项目是庆春广场和阮家桥店，庆春广场7万平方米，主要针对钱江新城区块和萧山区，它的招商工作将在西湖店开业之后着手进行，预计在2009年开张；阮家桥店10万平方米，辐射城西的高端住宅区，和庆春广场的计划差不多，计划初步定于2009年开张，对银泰来说，这也是希望能在激烈的竞争中寻求更多筹码。而就在去年年底，银泰又出资5.26亿元收购了湖滨国际名品街50%股权，此举无异于取了一条捷径直指高端零售市场。“不夸张的说，不用三年，银泰会在杭州占据半壁江山。”一位银泰内部人士说，之所以出资收购湖滨国际名品街的股权，也是看中了一线品牌的诱惑，毕竟金字塔的顶端竞争者不多，如果能取得先机就有了更多胜算。银泰门店开得一多，就会对各家门店的定位进行重新规划，而其对品牌的控制力也会更强，到时想靠单体店再和银泰的连锁店抗衡，就不是那么容易的事了。

　　另一家在2007年10月关门的商场，也许会在2008年再度开张，不过目前还未有定数。“其实元华要重新开张并不困难，只要有买家和大股东谈好，把整座商业物业都吃下来，要重新开张也不难。”一位元华内部人士分析，尽管目前商场关门歇业，但关门期限一旦延长，小业主们必然着急，目前已经有部分临街的小业主打算个别出租，所以如果有可能，元华极希望有一个买家愿意承接这座优秀的物业。

　　武林商圈“势力范围”或将重新划分

　　面对外资百货的入侵，面对银泰连锁的大举扩张，其他百货单体店的优势迟早是要被打破的，如果想要扎深根基，除了扩张似乎暂时没有出路。而杭州的城市中心——武林商圈，在2008年以后似乎也面临新的变数：百盛这个外资百货即将到来；银泰在百大的股权上的纠葛未清；杭州大厦希望依托本地和其他物业联合；国大在GDA PLAZA开张之后，更计划投资10亿在市中心建造一个ShoppingMall；另一家房产公司坤和也计划在武林广场北侧4万方左右的商业物业，目前正在寻找合适的百货经营者……

　　2007年，国大方面曾透露，靠体育场路一侧的国大酒店物业计划爆破，虽然爆破计划没有如期进行，靠体育场路一侧的服装专卖店、钟表专卖店等物业已经转让或结束租赁，显然还在结束租赁期的过程中。而在国大的蓝图上，计划的是一个投资10亿元的杭州市中心的ShoppingMall，它将是第一个位于杭州市中心的大型综合ShoppingMall。目前的计划是7.5万平方米的商业、酒店物业，虽然具体的方案和规划还在讨论，但从2008年开始，这里将开始建造一个巨型商业购物中心却是不容争辩的了。

　　杭州大厦已然拥有着最优质的人力资源和品牌资源，连续多年保持单体店全国第一的位置，对杭州大厦而言，寻找对外扩张的机会也是迟早的事。杭州大厦高层也曾透露过，因为商场的经营面积有限，已经成为很多大牌引进的障碍，商场不担心引不进品牌，而担心面积不够，商场对浙江展览馆的物业颇有想法，并计划将高端钟表区单独成门店，但是审批的程序有些复杂，所以目前还未能如期实施，而除此之外，杭州大厦也和其他商业物业继续沟通，其高层表示，如果有合适的合作伙伴，能尽早扩张自然是好事。

　　坤和房产在武林广场北侧计划建造一个4万平方米左右的商业物业，也是看中了这里的商业氛围，目前商业物业还未建成，但坤和方面显然已经在跟多家百货公司沟通，希望能为自己的物业找一个好的经营者。在商业物业建成之前，坤和还有一座写字楼以及裙楼，也会作为商铺开发。

　　相比于去年的杭州大厦、百大、银泰单纯的“三雄逐鹿”，2008年以后武林商圈的局势显然很扑朔迷离，对消费者而言，竞争的结果自然是获得更多的购物机会，有更多的百货店可供选择，而对杭州的百货业而言，武林商圈或将有六股商业势力将在这里上演一场竞争大戏，商业版图也将重新划分。