2008年信贷从紧信号：一季度开发贷款用尽

　　“2008年的第一季度的开发贷款额度已经提完了，”中国银行深圳分行一位工作人员表示，“实际上开年几天就被提完了。”

　　不仅是中行出现了这种情况，农行也出现了类似的情况。2008年货币从紧的政策开年便体现出来。

　　“今年最重要的主题就是信贷政策的变化，”融通基金认为，“在紧缩的货币政策下，房地产市场的销售情况、价格情况都会调整，这将对上市公司的业绩表现产生非常重要的影响，而这些都受到银行信贷的控制。”

　　支持大企业并购

　　开年，货币政策继续从紧。

　　“银监会规定了每个季度的贷款额度使用，第一季度只能够提全年的35%；到第二季度总共不超过50%；到第三季度总量不超过75%；第四季度剩下25%可用。”上述工作人员透露。

　　而央行缩减了各个商业银行2008年的贷款总额，中行系统缩减约100亿到200亿的额度。其他行也纷纷缩减，“最好的情况也仅仅是维持去年的水平。”他认为。

　　据悉，2007年年底央行还召开了鲜为人知的信贷窗口指导会议。这次会议召集了四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对2007年贷款规模超标，商讨2008年如何放缓贷款增速。会上，央行核定了2008年的信贷规模，并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容，就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右，各行按照2007年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。

　　“虽然开年就执行从紧的政策，但是信贷的发放已经没有去年年底这么紧张了。”建设银行深圳分行一位工作人员表示，新额度的落实以及去年回收了一部分的贷款，目前整体情况较去年最后一个季度乐观，情况也较为稳定；并且基本上今年仍然维持去年的信贷政策，但是对政策的执行非常严格，“符合条件才能够发放贷款，条件的执行比较严格。”他说。

　　而对于今年年初，额度刚发放下来，迅速被提空的现象，他解释，“应该是因为去年年底没有了额度，那些符合条件的，已经提交了提款申请的企业积累下来的太多，都在排队等待新额度下放，一下子就提空了。”

　　“2008年，银行对大型企业仍然是持支持态度，支持大企业的并购。”上述银行人士认为，大型企业如万科、金地、华侨城、招商地产等企业的贷款，银行会尽量满足。银行对中小企业的审批和额度控制会更加谨慎，企业间的并购会更加频繁。

　　按揭贷款仍有空间

　　虽然总体紧缩，但是，按揭贷款还是有新增的额度。

　　“在个人消费信贷上，包括按揭贷款，年初额度上问题不大。”建行表示。

　　“今年在二手房按揭贷款方面仍然是受到控制，偏紧；一手房按揭贷款基本上能够保证。”中行表示。

　　央行“9？27”房贷新政，规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。”12月5日印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对房地产市场无异于“一记重锤”。

　　受信贷政策的影响，房地产市场进入了持续的成交萎靡状态。

　　“今年有了头寸，仍然没有成交量，”泛城租售网络的按揭部经理李孔玲表示，目前市场出现了“有钱放，无人贷”的局面。

　　前几天她刚刚与各大商业银行开会，银行们纷纷表示仍然支持按揭贷款业务，今年贷款额度基本上与去年持平，可是半个月过去了她手里仍然没有接到预期的按揭单。

　　“政策的影响还是非常大，符合＇第一套＇条件的购房者不愿意出手；而投资者受＇第二套＇政策的限制，利率太高，贷款成本太高，也不愿意出手。”李孔玲说，“现在看跌的人越来越多，比去年比例更大。”

　　创辉租售的一位工作人员也表示，目前中介生存非常困难，“很多单子都谈不下去，客户看好了房，都不愿意成交，都在等待市场价格继续下调。”

　　受此影响，深圳多家中介退市，中天置业、长河地产等已经向深圳外埠扩张的中介纷纷退市。自称为中国最大中介、拥有地铺超过2000家的创辉租售也大面积收缩战线，关闭深圳以外的市场，包括上海、北京、广州市场，深圳本地的店铺也缩减了三分之一。

　　“二手房贷是有新增的头寸”，上述银行人士表示，但是现在对于市场来说，预期已经发生了变化，所以在成交萎靡的情况下，头寸已经无法给市场带来回暖。