2008日本延续购物中心开发热

　　2008年日本各地购物中心开发热仍将持续。在过去的一年里，新丸之内商厦、东京中心城等位于大城市中心区的商业设施陆续开业，在业界引起轰动。尽管今年中心城区的商业设施开业为数不多，但并不意味着商业设施开发热的降温。恰恰相反，商业企业开发购物中心的热情仍然十分旺盛，只不过主战场由中心城区转移到了郊外。例如，永旺集团2008年的商业设施开业数将保持在24个左右，与2007年持平；SEVEN&I控股集团的购物中心、大型超市以及其他业态的开业数甚至超过往年。此外，奥特莱斯开发方面，已经形成三井不动产公司与切尔西日本公司两强争霸的局面。商业设施开发竞争的“战火”已经从东京蔓延到日本各地。

　　东京中心区大规模开发告一段落●

　　与2007年大型购物中心相继诞生相比，2008年东京中心城区的商业设施开发比较平静。三井不动产公司今春计划在银座三丁目地区推出名为“银座M项目”的购物中心，将引进服装、餐饮和其他服务企业，总营业面积为5000平方米。此外，该公司还受TBS公司的委托，在赤坂地区承担总面积为3.3万平方米的综合设施开发项目，包括商业设施、写字楼、剧场、文化设施、租赁性住宅等，预计今年1月完工。该项目中的商业设施被命名为“赤坂BizTower”，营业面积约为6700平方米，计划引进46个店铺。

　　三菱地所公司在丸之内地区的商业设施项目将于2009年1月开业，今年计划在江东区新砂三丁目推出另一个规模较小的项目。另一方面，伴随着6月地铁副都心线的开通，围绕地铁车站展开的商业设施开发呈现出活跃的态势。今年12月，位于新线池袋车站附近的大型商业设施“ECHIKA池袋”将正式开业，此项目包括地下3层、地上9层。此外，H&M集团计划今秋在银座、原宿等地开设大型店铺，而将H&M店铺引进银座的正是三井不动产公司。

　　东京近郊顶级购物中心落户埼玉●

　　今年秋天，日本国内最大的购物中心将落户埼玉，这一名为“越谷雷克城购物中心”的商业设施为一幢3层建筑，营业面积达到16.2万平方米。按照日本购物中心协会2003年的统计，规模最大的是位于千叶县的拉拉泊特东京湾，营业面积为16.2万平方米。但事实上，拉拉泊特东京湾的实际营业面积与名列第二位的东京大都会购物中心相同，为11万平方米。因此，越谷雷克城购物中心开业后将成为日本规模最大的商业设施。

　　事实上，越谷雷克城购物中心项目早在1999年就获得相关部门的批准。该地区总面积为226公顷，将建设7000户住宅，供2.24万人居住。永旺集团计划开设的店铺位于日本铁路公司(JR)的五藏野线新站附近，周围为写字楼建设用地。永旺设在该地区的商业设施占地26公顷，分为A、B两个街区，分别引进永旺购物中心和永旺超市。建成后，该设施将拥有一个容纳6100个车位的停车场，年销售收入为850亿日元。

　　为了确立在日本国内的领先地位，永旺提出“不断进化的商业之都———面向未来的日本SHOPPINGMALL”的口号，计划将该店打造为永旺的旗舰店。据介绍，越谷雷克城购物中心A街区的概念为“时尚成年人之街”，主要经营女装、服饰、日用品、工艺品等；B街区的定位是“幸福家庭之街”，主要经营休闲服装、家纺产品、室内装饰品、日用品等。A、B两个街区用天桥和电动步行街相连，形成一个完整的超大型购物中心。

　　永旺在埼玉的动作激发了三井不动产的斗志。作为拉拉泊特东京湾购物中心的开发商，他们不甘心轻易将越谷地区的主导权交给永旺。为了在竞争激烈的埼玉县占据一席之地，该公司计划在三乡地区开设营业面积为9.6万平方米的大型购物中心，除拉拉泊特业态外，还将吸引科斯托克、宜家等企业入驻。由此可见，JR武藏野线沿线即将成为日本商业竞争最为激烈的地区之一。

　　关西地区梅田打响商业设施竞争前哨战●

　　2011年，JR大阪站的新北大楼将正式建成投入使用。业界人士预测，该设施的竣工将引发梅田地区商业设施版图的巨变。而在此之前，大阪中心城区以及郊外购物中心的开业将引爆梅田地区商业设施竞争的“前哨战”。

　　在梅田地区，3K大厦的建设正在紧锣密鼓地进行。其中，名为“布里泽塔”的商业设施计划在今年9月开业。该设施为一幢营业面积为6600平方米的建筑，计划引进以精品屋为主的40个店铺。业内人士预测，梅田地区商业企业间的同行竞争加剧已是大势所趋。

　　大阪郊外的购物中心开发同样热闹。阪急电铁公司计划将西宫北口站附近的体育场改造为营业面积为10万平方米的商业设施，引进包括阪急百货、IZUMIYA超市在内的多种业态，店铺总数将达到250个。此外，由于大阪、神户间的住宅建设越来越热，大型购物中心的开店计划已经浮出水面。不仅如此，此前大型商业企业极少关注的滋贺县由于人口增长迅速，也引起了永旺等企业的关注，今年将有营业面积分别为3万和6万平方米的两个购物中心问世。

　　奥特莱斯三井切尔西两强争霸●

　　奥特莱斯方面，三井不动产公司和切尔西日本公司在开设新店方面再次展开激烈竞争。今年秋天，两家公司都将在仙台市开设奥特莱斯新店。切尔西选址在靠近山的一侧，而三井不动产则选择了临海地区。值得关注的是，两家奥特莱斯有许多共同之处：一是都离仙台站只有不到30分钟的车程；二是营业面积大致相当，切尔西奥特莱斯为1.65万平方米，而三井奥特莱斯为2万平方米；三是都计划引进80家左右商户；四是开业日期也非常接近。由此可见，两家奥特莱斯之间围绕招商问题势必产生激烈的竞争。开业会给仙台商业领域带来何种影响有待进一步观察。

　　此外，三井不动产设在埼玉入间地区的入间奥特莱斯将于今春开业，成为三井旗下的第八个店铺。而切尔西则计划在今夏对设在御殿场和佐野的两个奥特莱斯进行改扩建，面积增幅将分别达到8900平方米和6800平方米。御殿场改扩建完工后将成为切尔西在日本国内面积最大的店铺，在世界范围内也位居第二，仅次于美国的武德维利科蒙斯店。

　　除切尔西、三井两强外，综合房地产开发商泽法公司也计划在栃木县开设奥特莱斯，希望能够在奥特莱斯市场分得一杯羹。可见，大型购物中心的建设在2008年不仅不会停止脚步，反而会形成两强争霸、新竞争者加入的格局。