“奥特莱斯”商场在北京竞争加剧

　　“北京东部的商圈延伸是必然趋势，特别是东四环外大型商业资源的缺失与周边星罗棋布的高中档小区居民的强大的消费能力之间的矛盾，将使东部商业迅速繁荣……”

　　“奥特莱斯模式的商场会是我们开店的重要选择……”

　　这是笔者在进行北京商业业态调查时，反复听到的一些话。

　　东四环外，北京最后一块商业热土？

　　随着北京燕莎奥特莱斯二期开业，百盛、国美入驻美罗城，2007年，北京一系列的商业扩张似乎都在预示着CBD东扩对商业的影响正在加剧。无论是政府的作用，还是市场的动力，“延伸”带来的蝴蝶效应已经开始。

　　就在这个效应开始蔓延的时候，笔者却在调查中发现一个奇特的现象，就在CBD东扩的最近区域竟存在着一个商业资源稀缺的地区：朝阳路往北，至姚家园路，处于东四环至东五环之间，区域间朝阳路、朝阳北路、青年路贯穿其中，也就是北京房地产业所谓的朝青板块，此区域周围遍布几十个近几年矗立而起的高中档楼盘，并即将开通两条地铁，但区域内却没有一个繁荣的商业中心。特别是姚家园路一带，100万的常住人口，150万的流动人口，巨大的消费人群，却是“有人无商”。

　　正因为这一带所蕴藏的巨大商机，朝青板块正成为各大品牌入驻的首选。在笔者对100家服装品牌商、代理和经销商的“北京新开店意愿调查问卷”中发现，有37家将东四环朝青板块定为首选。“商业配套设施的稀缺成为朝青板块倍受推崇的首要原因，它将成为北京商业的最后一块热土。”一位多年从事商业推广工作的港资企业总经理分析道，而这家企业也正酝酿着在这一区域有所作为。