常熟服装城：靓丽转身，书写“财富传奇”

　　3.7平方公里年销售380亿元

　　平均每天销售额一亿多元！这是近日从常熟服装城传出的惊人消息。

　　记者日前来到常熟服装城(原中国常熟招商城)，满眼兴旺景象。男装中心二楼的铺位正举行招租拍卖，客商云集，一个个志在必得；国家旅游总局颁发给服装城的江苏第一块4A级购物旅游区牌子，引得旅游者纷至沓来；文化广场、综合商贸大楼、服饰广场步行街、天虹服装城、万豪国际轻纺城等面积达35万平方米的建筑，正在开工建设……所见所闻，处处让人感受到这家市场强劲发展的脉动。

　　常熟服装城管委会主任潘云来告诉记者，这里常驻客商有2.8万多家，每天来做生意的客商有20多万人次，去年销售额达380亿元。常熟服装城不仅蝉联全国十大服装专业市场榜首，而且在去年中国纺织工业协会主办的“市场改变中国”(1978—2008)评比中，获得杰出贡献奖。

　　据介绍，常熟服装城从1985年开始从大棚摊位式市场起步，很快发展成全国知名的服装批发市场。但是，随着经济的发展，原先杂乱的环境、简陋的设施，服装城已远远不能满足迅速崛起的中高档服装交易的需要。及时应变才能掌握主动。常熟市委市政府果断作出了改造市场的战略决策，为服装城推进新一轮发展书写了关键一笔。

　　扩容一倍却未占用一亩耕地

　　常熟需要新的服装城，然而调研发现，异地重建需要占用耕地数以千亩，而如果对原有市场进行改造，完全可以利用原有3.7平方公里的土地，再建一个新市场，并且大大提升市场的设施条件。市委、市政府于是决定，实施就地改造，并作出了调整管理体制、整合集体资产的决策。也就是由服装城管委会通过整合资源，进行统一规划和改造，并请中国规划设计院进行规划，使土地使用率大大提高。

　　如今走在服装城里，看到的是一幢幢高楼，没有一幢是低于5层的，最高的有23层；地下为停车场，部分大楼顶上做了停车场和餐厅。5年来，服装城新增加150万平方米建筑，却没有征用一亩农田。

　　服装城里的时装中心大楼，建筑面积达16万平方米，是我国目前最大的服装大楼。记者在这里看到，“街”“路”纵横，店铺一间连着一间望不到边，自动扶梯、洗手间、中央空调一应俱全，玻化砖地面一尘不染，环境整洁就像星级宾馆。

　　据介绍，经过改造后的常熟服装城，不仅营业面积扩容一倍多，而且硬件设施、管理水平都实现了升级。“好巢引凤凰”，许多品牌服装的全省乃至全国总代理涌进了服装城，使这里经营的商品从中低档转向中高档，每平方米营业面积的销售额大大提高。如今在这里，2.8万个门店，经销着1.5万多个服装品牌，许多国内知名品牌、驰名商标的服装都在这里设了窗口，一批国际知名品牌也到这里设立销售基地。服装品牌又往往请著名影星为代言人，因此在这里到处可见巨大的明星广告牌，成为服装城一道多彩风景线。

　　5年投资50亿，没用1分贷款却还有盈余

　　说起常熟服装城的变化，浙江温州老板吴安青感受特别深。她1997年就到常熟，当时来的时候，路上还是砖铺地面，汽车开过，路就“切卡切卡”响；下雨天汽车开过，砖头下的水就溅到身上。而这几年，市场发展变化得太大了，高楼多，服务也好，可以说是一年比一年好。她喜滋滋地告诉记者，如今她在这里已有了自己的店面房，买了很大的住房，今年还要把孩子的户口也从温州迁过来。

　　5年改造，一共建设了50个项目，其中25个为配套项目。这么大的工程量，钱从哪里来？服装城管委会介绍说，有的是拍卖土地，让别人来建；有的是建好后拍卖整幢楼或楼层；还有的是一个门店一个门店拍卖使用权，通过灵活多样的市场化运作，实现了资产最大化。如有一幢楼里16个平方米的店铺，40年使用权，拍卖价达到400万元；有2个楼层2.7万平方米，拍出了2.78亿元；还有一块土地的使用权，拍卖价达到每亩1539万元，创下常熟土地的天价。通过从浙江等地引进20亿元，加上自筹30亿元，总投资达50亿元。因此，服装城5年投入50亿元，不仅没有一分钱贷款，账上还有盈利，实在让人称奇！