张曙光：目前为中度通胀 全年CPI预计5%-6%

　　防止楼市拐点出现

　　张曙光还认为，政策上，要防止所谓楼市拐点的出现。他称，一旦楼价下跌20%-30%，将危及到金融系统。

　　他说，中国的楼市一头连接着财政，一头连接着银行。财政方面，地方财政预算的60%左右都为土地出让收入。有资料显示，2004年我国土地出让金约7000亿，2005年约1万亿，2006年约7600亿。

　　银行方面，各地大规模的建设，所涉及资金中大约10%是政府资金，30%来自土地出让金，60%是房地产抵押贷款。在楼市旺的阶段，这部分贷款自然是银行的优质资产，然而，一旦楼市下跌，这部分贷款就容易形成大量的呆、坏账，造成金融危机。

　　他认为，现在说楼市已出现拐点，还为时过早。他说，所谓的拐点是指房子的价格和销量都从上升到下降的变化。但目前来说，是否真的出现了这种大面积“双降”的情况，还很难判断，主要有几个原因：一是没有统一的数据显示楼市拐点出现；二是房地产行业地域性很强，一线市场上的价格在下跌，但二线市场的价格却很可能在上升；三是在中国城市化进程中，居民对房地产的需求很大，这要求房地产行业必须扩大供给。

　　虽然无法判断拐点何时出现，不过，张曙光提醒说，如果出现了拐点，就绝非是降价1%-2%的问题，而很可能是20%-30%的大幅度下滑。

　　问：在通账背景下，个人投资者和企业应该如何把握投资方向？

　　张曙光(以下简称张)：因为货币资产正在贬值，我建议个人投资者的投资方向应对准实物资产，可以考虑黄金、普洱茶和艺术收藏品，选择适合自己的领域，还得具备相应的鉴赏知识。作为企业，可以投资节能、环保等新兴领域，还可以考虑服务业，举个例子，中国目前正在步入老龄社会，相关的产品、服务还没有跟上。企业要研究社会的需求，学会创新，不能追着饱和的产业跑。

　　问：在通胀背景下，企业应该如何调整管理方式呢？

　　张：我觉得企业可以从以下三个方面去改进：首先，通胀使得出口成本提高，企业应该努力降低成本和降低消耗；其次，企业应着重产品的更新换代，并在相邻领域寻找突破；最后，国内和国外的市场都有多个方向，企业可以尝试多元化经营。比如我的一位做服装的朋友，在各项生产成本上涨以后，就把原来位于市中心的厂房迁到了城郊，在市中心开办更盈利的实业，借此来弥补损失，这个做法可以给大家提供一个参考。

　　问：广州也在进行产业调整，致力于发展现代服务业，在这一过程中应该注意哪些问题？您认为该如何应对？

　　张：以前广州把重心放在制造业，服务业发展太慢，造成产业发展失衡，现在有这个考虑是正确的。在实施的过程中有两个问题是无法回避的：以前政府对服务业的管制过多，现在可以考虑让非国有资产也参与进来。再就是政府以前经常把服务业的意识形态放在第一位，忽略其产业功能，这种做法也是不对的。发展现代服务业，可以考虑发展跟制造业配套的行业，比如物流，以前只是单纯的仓储和运输，现在分工越来越专业细化，可以关注其中蕴含的机会。还有，可以把现代的信息和技术注入到传统服务业。