首季4大经济热点透视:CPI 房价 股价 汇价
房价:总体涨幅明显趋缓
2008年的房地产市场,有着让人太多的迷惑:先有万科王石抛出“拐点论”,后有SOHO潘石屹发出“百日剧变”观点……观望情绪一直在楼市蔓延。而今,“不确定性”“开发商缺钱”正成为楼市的关键词。
“链家地产”市场研发中心的调查表明,目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售,打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明,北京楼市开始进入高位调整期。
随着中央宏观调控政策的逐步落实,今年一季度,全国房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定的观望氛围。
国家发展改革委数据显示,一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,1月至3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,今年3月份,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房销售价格则呈现负增长。
“从紧的货币政策和央行的连续多次加息,对第二套房的限制,保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加,一定程度上改变了人们对于房市的预期,整个楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。
随着政府打击开发商囤地的力度越来越大,不少开发商也开始正视大量拿地争当“地王”的风险。近期以来,面临信贷紧缩形势,开发商资金链紧张,北京、广州、南京等地都出现了高地价流标的现象。
当前,中国的房地产市场正由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”。住房和城乡建设部表示,在不太长的时期内,县级以上城市全部要建立廉租房,并做到应保尽保,继续完善经济适用房政策。同时规范市场,使“供”“求”两方行为有明晰的制度化约束。
显然,政府建立多渠道的投融资机制,帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难,逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式,比争论房价“拐点”是否到来更有价值,人们也期待一个平稳理性的房地产市场的到来。