中国一线纺织服装专业市场空间渐趋饱和

　　其次要考虑如何减少流通成本，真正让农村消费者得到实惠。现在绝大多数专业市场的运营成本高，比如50元一件衣服，卖到消费者已经200元了，有150元都在流通环节中发生的。这种现象，对于中小城市消费者很不公平。

　　目前我们很多服装企业的生产基地都集中在中小城市，那么我们可不可以这样试想，如果在中小城市生产，再直接转到中小城市专业市场售卖，中小城市对中小城市门对门的销售，减少大城市流通环节，降低成本。

　　我们国家服装的营销模式和营销格局必须发生裂变，才能让中小城市的消费者充分享受到我国作为服装大国和改革开放以来服装业发展的成果。

　　记者：就全国范围来看，商业地产投资占据了大多数服装专业市场投资份额，发展县域服装专业市场，政府对其应该如何调控？

　　张家骕：2000年以来，由于房地产大发展，“底商式”的商业地产在城市发展普遍。如果在中小城市做服装专业市场切记不要搞住宅底层，非常不利于消防安全。

　　县域服装专业市场要有专门场所，最好能进入县城商业中心，和各个生活社区距离均衡。

　　商业地产的投资者应该把商业现代化的理念带到县域服装专业市场中去，把都市专业市场的理念带进去。一是满足县城老百姓的需求，二是可以降低投资风险。

　　在这个过程中，我建议县城政府对商业地产的摊位、租金应该实行限价上市。商业地产有一定垄断性，但凡是涉及到“土地”问题，不论是商业地产还是住宅地产，政府出台限定条件是必然的。让投资商有利可图的同时不能唯利势图，“有利可图”可以多方获益，形成良性循环；“惟利是图”的后果是进入畸形发展的迷途。

　　记者：对今后县域服装专业市场发展趋势，您如何看待？

　　张家骕：我认为2009年将是一个分水岭，都市地产将转为都市地产和城市地产并存，县城地产将在中国兴起。

　　一直以来，服装专业市场是我国市场的先行者，对商业设施的现代化、文化现在代发挥先进作用，所有专业市场发展是由服装专业市场带动或者是效仿。下一步县域服装专业市场应该发展连锁业态，连锁经营不但节约成本，而且能使营销机构、渠道、产业链完整，也是解决大学生到中小城市工作和生活的重要渠道。