南京化纤转让地块引发市场遐想

　　因公司原厂址所属地块即将以13亿元起始价正式挂牌出让，南京化纤股票昨日在大盘下跌91点的情况下强势拉升，午后一直牢牢封于涨停价4.66元。虽然尾盘小幅打开，但最后仍报收于4.62元，涨幅8.96%。市场分析人士认为，其实对于公司该地块的出让事宜市场一直比较关注，此前南京化纤股价也曾因此有过不俗表现。此次，该地块正式挂牌信息再次成为其股价反弹原动力，表明市场对于该地块转让后公司能否获得收益以及公司是否会以此为契机开发房地产充满预期。

　　南京化纤昨日发布重要事项公告称，根据南京市国土资源局发布的南京市国有建设用地使用权公开出让公告，公司原厂址所属的栖霞区燕子矶地块即将于2008年9月23日下午2：30正式挂牌出让。该地块可转让建设用地出让面积为325528.7平方米，挂牌出让起始价达13亿元。

　　南京化纤主营业务是粘胶长丝、粘胶短纤和自来水的生产与销售。早前，根据南京轻纺产业(集团)有限公司相关通知，南京化纤被列入应实施污染搬迁企业名单。因此，按有关部门要求，公司位于南京市栖霞区燕子矶伏家场生产厂区的公司本部以及控股子公司南京维卡纤维有限公司、南京金羚纸业有限公司的全部生产设施应于2007年底前实施搬迁工作。

　　根据公开资料显示，南京化纤本部粘胶长丝生产系统和控股子公司南京维卡纤维有限公司、南京金羚纸业有限公司均于2007年末正式停产，目前企业搬迁工作正在按相关工作规划顺利实施。

　　由于公司准备工作做得较早，所以这次整体搬迁不会给公司经营带来负面影响。至于搬迁企业在搬迁期间所发生的搬迁费用，依据相关规定将从搬迁收入(包括从政府取得的搬迁补偿收入、取得的土地转让收入)中扣除。而且，针对搬迁本身，南京市政府在公司实施搬迁改造期间将给予4500万元的贷款贴息，公司缴纳的所得税地方留成部分，由市财政给予等额补助，搬迁新建项目有关市权建设规费予以全免。基于此，公司已明确表示，搬迁工作的实施对公司的整体业绩不会产生很大影响。

　　值得一提的是，对于这次搬迁，市场更多的是将关注点集中在了公司老厂区搬迁后土地的含金量。此前有消息称，按照南京市的规划，该地块将以商品住宅布局。而从地理位置看，该地块所在地的栖霞区燕子矶虽不属于中心城区，但土地升值潜力较大，南京的地铁一号线将通到此地。与此同时，前不久有媒体报道，在今年5月底举行的南京化纤股东大会上，公司高层管理人员曾表示，若此次老厂区土地竞拍不是很激烈，公司将考虑参与竞拍，选择合适的合作伙伴共同开发房地产，拓展公司产业。

　　市场人士称，虽然目前该块土地公司是否会自己拍下用于发展房地产业务还是个未知数，但市场对此显然寄予了较高的期望。毕竟，若正式参与土地开发的话，这项业务也许可视为公司长线价值支撑的又一大亮点。当然，从投资者角度而言，还是应该根据公司公开披露的信息进行投资决策，避免盲目跟风。

　　研究员观点

　　南京化纤老厂生产能力最终将转移到长江北岸的六合区红山精细化工园内，但这基本不影响近两年公司的实际生产能力。而且，搬迁完成后，公司的经营性资产将获优化整合，且进一步打算借适度的扩张，届时达到年产13.2万吨的能力，公司的综合竞争力随之更加突出。

　　需要指出的是，今年以来，中国纺织品出口增速不断下降；国内宏观经济加大调控力度和劳动力成本的上升对纺织行业造成了很大冲击。在出口和内需都很疲弱的环境下，粘胶行业产能的快速扩张造成了产品价格快速大幅下跌，同时硫酸、烧碱、二硫化碳等化工辅料和煤炭价格却大幅度上涨，粘胶行业效益迅速下滑。受此影响，公司上半年有关财务指标与去年同期相比已有较大幅度的下降。所以，成本上涨以及产品价格下调给公司经营造成的压力不容忽视。

　　至于此次公司原厂址地块被挂牌拍卖究竟会对公司产生怎样的影响，或者说公司是否会视机会参与房地产开发，还要看具体出让情况才能知晓。