世界鞋都东莞 开拓创新谋转型

　　村级转型实例

　　鸿运二期：

　　空置厂房“变身”销售基地

　　这原本是低附加值产业加工厂，但经过转移和改造建设，这里将成为东莞最大的一站式鞋机、鞋材、皮料专业市场，这就是华南区鞋机、鞋材采购之都——鸿运二期。寮厦村通过与民营企业合作，转移低端产业，改造旧厂房为商业项目，调整优化经济结构，不仅实现了土地资源的升级利用，还为全村经济注入了新鲜活力。寮厦村的“鸿运模式”堪称全镇乃至全市产业升级转型的典范。

　　鼓励企业租赁空置厂房

　　寮厦村6间企业包括鞋材厂、陶瓷厂、五金厂等在合约中止后，积极与东莞鸿运鞋材广场的投资方香港雄信集团进行洽谈，促成其在寮厦一期项目取得成功的基础上，继续扩大投资规模发展二期。

　　“这片厂房的布局正好符合我们的二期规划。”鸿运鞋材广场的总裁卓志雄说，他们选择对旧厂房进行改造，不仅节约资金投入，也缩短了二期建设时间。“鸿运一期”位于这6间空置厂房的旁边，二期建成后，将与一期呼应成片，彰显规模。

　　“我们对这个项目非常重视。”寮厦村党支部书记方贺成说，对于“鸿运二期”的建设，村委会是利用产业升级顺势而为，鼓励现有优质企业利用空置厂房扩大规模，扶持其做大做强。同时，方贺成还表示该村今后会通过将旧厂房改建产生新功能，催生新价值作为产业升级的一个方向。

　　民企增资5000万打造“鸿运二期”

　　据介绍，鸿运鞋材广场二期计划投入近5000万元资金建设。项目总占地面积6万平方米，建筑面积12万平方米，分鞋材、鞋机、休闲商业三个功能区，预计有2000个商铺，主要经营各种鞋材、鞋机、手袋配料等（其中50%场地用以经营鞋机），并将成为配套商业一体化的综合专业市场，拟打造成在目前东莞地区最大的一站式鞋材、鞋机、皮料专业市场。项目已于5月份动工，计划在今年10月份完工，11月份试业。

　　“鸿运模式”促产业升级

　　“这个项目一方面将旧厂改建装饰为欧陆风格的建筑，大大提升寮厦村的城市环境，促使人居环境得到进一步美化；另一方面将优化村的经济结构，带旺商业氛围；同时，还带动寮厦村的出租业，改变租住人员结构，提高出租率和租金。”寮厦村党支部副书记、该项目协调小组组长方启康介绍，原来这些厂房的租金是7至8元每平方米。现经过改作商贸用途后，提升到9至10元每平方米，集体收入将会增加20%。方启康认为，改善物业结构，突破单一的收入发展模式、多元发展，提高土地使用效率，是实现集体资产保值增值的一个有效途径之一。

　　转型东莞·镇村变化

　　厚街镇每年由镇财政投入2000万元，用于扶持和激励企业科技创新；每年选择10家成长条件较好的“两自企业”进行重点帮扶。