楼市影响家居 半年后将显现

　　生意社6月10日讯　自从新国十条楼市新政实施以来，金融政策及地方政策相继出台。系列政策导致购房者信心下降，观望氛围形成。据了解，新政导致5月份全国各大城市住宅销售量的下滑，住宅销售量下滑必然波及到其下游产业家居业，家居行业资深经理人无不担心。

　　影响期滞后半年

　　现在进行装修和选购家居产品的消费者，大多数是半年前或更早时间购买的住宅。住宅销售量对家居行业造成的影响具有一定的滞后性，这一点在2007年开始的国际金融危机中能明显看出来。

　　2007年上半年开始的国际金融危机，消费者选购商品住宅的观望情绪蔓延，这场金融危机直接导致了2007年下半年全国商品住宅的直线下滑。从2007年底开始，许多家装公司和建材商才开始感觉到销售量的萎缩，2008年开始许多家居行业的企业出现了裁员现象，这种现象在中小家居企业中较为普遍。记者电话采访圣象地板的毕经理时，他说：“我们圣象这样的大品牌，对这次楼市调控还没有感觉，如果会造成影响应该是半年之后的事了！”

　　影响的必然规律

　　商品住宅销售量的下滑，对家居行业的影响有一定的规律，这种规律被许多业内人士所认可。首先，对于家居卖场来说，销售量直线下滑的是知名度较差的家居卖场和位置较偏远的家居卖场。而知名度较高的家居卖场则受影响较小，有的家居卖场甚至出现了逆市上升的局面。如：在2007年开始的金融危机中，银座家居、居然之家、东方家园、红星美凯龙等家居卖场，在济南销售量均出现不同程度的增长。其次，对于家居建材品牌而言，销售量直线下滑的是三线品牌或杂牌军，一线品牌许多出现15%以上的增长。正如大自然地板的冯真明总经理所说：我们大自然地板在2007年开始的金融危机中，不是下滑而是销售业绩逆市增长。最后，对于产品品类的不同，影响程度也不一样。在2007年开始的金融危机中，影响最大的是像家装饰品、家庭空气净化系统等，相反地板、橱柜、木门等家装必需品受影响程度较小。

　　应对影响的策略

　　在2007年开始的金融危机中，许多家居行业的企业倒闭了，这与企业没有及早调整策略有必然的关系。在危机到来之前早准备是很多成功渡过危机企业的共识，如果不能做到这一点，在危机到来时就没有渡过危机的资本。

　　2008年上半年，记者在水屯路一线城采访时，看到不少专业的装饰材料城三楼已经没有商户经营、二楼只有少数几家商户经营、只有一楼有不少商户，但很多商户是铁将军把门没有开灯。一位孟经理说：虽然建材城的租金很低，但很多商户已经半年没有交租金了，准备撤场的很多。无独有偶，2008年上半年，记者在舜馨路一线采访时，看到几个家居卖场一楼甚至空出了不少摊位。