北京潮地王府井欲变身

　　生意社9月30日讯　不久前,北京市东城区政府宣布:未来5年该区将把王府井打造成“都市生活航标”，一系列变化引人注目。

　　北京饭店二期明年将建成涵盖商业、公寓、写字楼的大型商业综合体，王府井大街主街将形成南、中、北三大购物中心和百货名店区，主街上每隔200米至300米就有一个购物中心和百货店一体化的大型商业建筑，王府井商圈还将新增总建筑面积80万平方米，“扩容”四成多。消息一出，迅速引来各方热议。

　　王府井建设管理办公室的相关负责人表示，目前王府井大街扩建这一计划已经在实施，但是各项目进展情况不一，有的项目会比原计划推迟竣工，有的项目规划还未完成，还有的项目有待商榷，因此无法发布任何信息。那么，究竟王府井商圈的扩建工作进展如何？本报记者日前来到这一商圈进行了实地探访。

　　探访北京王府井商圈扩建

　　旧楼拆除老字号也要换新容

　　位于王府井大街街口的北京饭店二期建设工程正在紧锣密鼓地进行，作为东城区政府提出的“第二商业集群”规划中的一个项目，虽然“迟到”，但是建成后的集商业、酒店式服务公寓、会议、停车于一体的大型综合物业仍然值得期待。现在，行人已经可以看到它的整体外观设计，相信开门迎客已指日可待。

　　而作为王府井大街的标志性建筑，北京百货大楼南侧的旧楼已被拆除，围挡内正在实施挖掘工程。据该施工项目的负责人赵先生透露，重建工作是9月19日开始的，预计2012年7月或8月完工，届时它还是北京百货大楼的一部分，与原来功能保持一致。这些项目的开启似乎预示着作为王府井大街原有商贸中心对于迎接新挑战的信心和雄心。

　　淘汇新天完成招商

　　瞄准年轻潮流客群

　　与王府井百货大楼相隔不远的淘汇新天作为王府井“十二五”规划项目之一，已经基本建成，目前第一阶段的主力店、品牌店招商工作也已完成，从现场情况看，今年年底正式开业似乎不成问题。

　　淘汇新天项目由汇丰南风中国房地产基金和亚杰基金投资，华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司负责招商、运营。据该项目招商部经理裴树龙介绍，淘汇新天地处王府井大街末端，是新旧商圈交替的结点，项目的体量只有3万8千平米，单层面积小，如果做购物中心并不占优势。考虑到以上因素，同时处于王府井大街整体布局的角度考虑，淘汇新天选择走差异化路线。主打年轻、时尚、个性，以吸引对潮流、潮品感兴趣的年轻消费者光临。

　　淘汇新天第二阶段的招商项目正以潮牌、潮流店铺为主。值得一提的是，淘汇新天将特设独立楼层打造“首尔驿站”。该楼层将以韩国商品为主，其中会直接从韩国引进自营商品，包括以超市模式经营的百货、生活用品店等；也会引进已经在中国的韩国商人经营的店铺；以及国内以做韩版服饰为主的品牌，力图成为一个时尚潮品聚集地。

　　商圈北扩王府井也要多元化

　　记者看到，与淘汇新天百米之隔的海港城项目已破土动工了，这个拥有商业、酒店及写字楼为一体的综合体建筑，竣工时间还不得而知。而王府井第二商业集群的重点商业项目王府井国际品牌中心，日前也以29.1亿元被怡和集团旗下的王府井发展有限公司收入麾下，项目启动指日可待。

　　淘汇新天项目的招商部经理裴树龙认为，此次商圈扩建的一个根本目的在于满足不同层次消费群体的需求。王府井大街从业态上来讲有些单调，一些百货店与购物中心的品牌趋同化严重，各百货商场没有对消费者产生足够的凝聚力。王府井贵为北京金街，自身品牌影响力毋庸置疑，来这里的顾客以商务型、游客型居多，对于年轻消费力量吸引力不够，相比北京的年轻人聚集的西单、三里屯购物商圈，王府井商圈意识到时尚感、潮流感的重要性，逐步向休闲娱乐为一体的多元化发展迈进。

　　从目前在建的项目来看，王府井商圈在有意识地向北发展，形成王府井新商圈，未来这一区域还将建立一些展示中心、休闲娱乐广场等，满足顾客吃喝玩乐一体化的需求。