杭州纺织机械厂自主转型办文化创意园 前景看好

　　生意社3月13日讯　先透露一个好消息——

　　今后，住在城东北的居民，看电影不需要跑老远了，石桥路和石祥路交叉口附近的杭州经纬国际创意产业园，正在考虑引进一家影院。

　　园区老总叶文说，目前正和一家电影公司谈呢。

　　据说，电影公司还是蛮看好这里的。一来地段好，二来喜欢这里的厂房，高高大大，通透敞亮，改成电影院，空间足够，气场足够。

　　而对叶文来说，这事也很新鲜。

　　杭州经纬国际创意产业园，前身是杭州纺织机械厂(下简称“杭纺机厂)。前年开始，杭纺机厂主动转型，转为文化创意园，把老底子的厂房，一幢幢改造后，出租给各种文化创意公司。

　　叶文的“身份”，也由“厂长”变成了“房东”。

　　和纺织机械打了一辈子交道，现在突然之间要和各种各样的文化人士、设计师打交道，叶文说，开始有点好奇，也不是很有底，但现在，随着入驻的企业越来越多，他对“钱”景越来越有信心了。

　　杭纺机厂缫丝机曾占世界70%份额

　　“和其他破产重组的传统企业不同，我们杭纺机厂本身，其实经营情况还是不错的”。叶文说。

　　以前的杭纺机厂，最主要产品是缫丝机。因为性价比高，杭纺机厂的缫丝机，一度占据全球近70%的份额。

　　转折发生在这几年。首先是国家政策的变化。

　　最近国家提倡“东桑西移”，把蚕茧主产区从东部向西部转移。这让主战场在江浙、山东一带的杭纺机厂，订单受到影响。而卖机器给缫丝厂的杭纺机厂，压力也无限大。

　　更大的压力还在后头。2008年，国际金融危机，我国纺织业首当其冲，而影响最甚的，就是纺织机械业。

　　“当时，我们一个月‘敲白板’，没有卖出一台机器。”

　　叶文用“受了很大刺激”这几个字，来描写当时的震撼。

　　“不转型不行了，否则没饭吃了！！”

　　转型锁定：文化创意园区

　　但如何转型呢？叶文很困惑。

　　“现在很多工业企业，卖地救急。你为什么不在这里开发房地产？”我问。

　　“我可不想把老祖宗留下来的都卖光了。卖地，相当于杀老母鸡，杀掉卖掉，钱收进就‘OVER’(注：结束)了。但我还想让‘杭纺机厂’这只老母鸡继续下蛋”。

　　这时，叶文看到了一则新闻。

　　2010年1月，胡锦涛总书记到依托原上海汽车制动器公司一片闲置厂房开发而成的“8号桥”创意园区视察，在讲话时说：创意产业蕴藏着巨大发展潜力。

　　什么叫文化创意？叶文查了很多资料。

　　“中国创意产业之父”厉无畏认为：在金融危机中，创意产业能够找到自身发展的机会，并且，将会是带领经济走出危机的先导产业，促进新兴产业的发展。

　　而这时，杭州市也提倡发展“文化创意”产业，并把它列入重点发展的“十大产业”。

　　创意产业真有这么神奇吗？叶文有点不相信，专门去宁波、深圳等地的创意产业园考察了一圈。

　　“深圳一个文化创意园，5万平方米，一年销售50个亿。而杭纺机厂，最好的时候，销售

　　额也才1亿多。我真的很惊讶。”

　　回来后，叶文就决心要把杭纺机厂也打造成一个“以工业设计为主的创意园”，并取意“布的经线纬线”，命名为“杭州经纬国际创意产业园”。

　　为啥以工业设计为主？因为工业设计也是创意的一种。

　　英国前首相撒切尔夫人说，英国可以没有政府，但不可以没有工业设计。

　　据统计，工业设计在增加商品价值上，平均可产生2500倍的撬力，也就是说，本来1块钱的东西，经过工业设计，可能变成2500块钱。

　　优势：环境好、交通方便、租金低

　　但当时的杭州，创意园已经很多。

　　相比一些由政府主办、可以给税收等优惠的创意园，完全由企业自主转型创办的经纬创意园，优势在哪里？

　　叶文掰着手指数：

　　交通便利。出门就是秋石高架，离武林广场只有六七公里路，周围公交有五六路。

　　环境好。厂区中轴线，一条林阴大道，有50多年历史。

　　停车方便。因厂区面积大，专门整理出了一块空地做停车场，有三四百个泊位。

　　个性化的空间。杭纺机厂原来的车间，最高可达15米，对追求空间设计感的创意公司来说，可以自己隔断、自己设计。

　　最重要的是价格优势。叶文算了算，以现在杭州房价2万/平方米算，如果房东收5%的年回报率，那么年租金就是1000元/平方米，日租金就快接近3元/平方米了。而经纬创意园，房子是自己的，有这个“底气”把租金定得比较低。

　　目前，他收的租金是1.5元/平方米/天左右。

　　两个年轻人，一眼看中了

　　创意园第一期，叶文挪出了5万平方米。

　　原来的主业照样不放弃。他把纺织机械的制造车间，压缩到厂区后面的一个车间里。

　　其他如仓库、装备车间，甚至餐厅等，统统整出来进行出租。

　　他广发宣传册，告诉每一个意向客户，自己的优势。

　　终于，一个微雨的傍晚，两个年轻人找上门来了。

　　他们是杭州剑道设计公司的老板。这是一家专做商业空间布置的设计公司，在杭州女装卖场设计方面数一数二。

　　因公司发展，以前租在小区的办公室坐不下了，一个偶然的场合，看到了叶文印的宣传册。

　　创意园工作人员陪着他们看了一圈，说实话，当时经纬创意园内，环境整治还未开始，光给人家看个毛糙的厂房，人家能喜欢吗？

　　但想不到，两个年轻人，一眼就看中了。

　　为什么看中？工作人员忐忑地问。答复：空间足够大、交通方便、租金低。

　　5000万和100万

　　经过一年多发展，目前经纬创意园内已有近20家企业。

　　上周五，叶文带我去园内实地看了看。

　　杭州国益实业有限公司、浙江图科宏润智能科技有限公司、杭州东宏自动化设备有限公司、杭州瞬时达网络有限公司、杭州康盛泰医疗科技有限公司……

　　以前高大的厂房，被这些“公司”相互割据，装修得别出心裁。

　　每当有一家新公司进驻，叶文最大的兴趣就是去看他们的装修。

　　“文化创意公司和我们搞传统制造业的就是不一样，像这些装修，哪是我们想得出来的。”

　　叶文从原来的杭纺机厂，专门抽调人员，成立了一个公司，专给创意园搞服务。

　　到目前，已经先后投入2000万元，整修了林阴大道，理出一些休闲场所和停车场，整个厂区变得整洁漂亮。逐渐地，经纬创意园名气渐响，连旁边的工业企业，也来取经了。

　　下城区政府也上门来，叶文说，今后下城区打算以他们为核心，把旁边的石桥村和杨家村也一起并进来，打造一个更广的文化创意区域。

　　很多人啧啧赞叹，称他“化腐朽为神奇”。

　　“和原来的纺织机械厂相比，目前创意园区，已经创造了多少经济效益？”我问他。

　　“现在，创意园租出去的面积大概五六千平方米，租金收了几百万。但如果，我们把整个一期5万方和今后改造的二三期全部租出去的话，出租面积就达12万方以上，一年租金就远远超过5000万，有效盘活存量资产。

　　“而现在，我们做缫丝机，一组40万，一年才卖100组不到，利润不到100万。两相对比，创意园的经济效益非常明显。我们厂转型升级的路子，还是走对了。”叶文说。

　　而在他心里，今后创意园还可以打造孵化器，通过扶持、参股一些园区内的小企业，创造出更大的效益。