郑州服装业：越过瓶颈、跨界地产

　　生意社7月15日讯　郑州市服装类企业正在跨界进入房地产开发行业。

　　7月2日，河南升瑞实业股份有限公司(以下简称河南升瑞)召开了第一次股东代表大会。据了解，河南升瑞注册资金为500万元，首期股东有50人，这些股东大部分都来自郑州服装业的龙头企业，如梦舒雅、娅丽达、渡森、逸阳、泛美服饰、元通纺织城等。

　　据悉，河南升瑞由郑州市工商联服装商会牵头成立，公司的主业是以商业地产开发为主的房地产业。

　　河南省房地产商会会长赵进京认为，河南升瑞要获得较好的发展机会，就必须紧贴着这家企业股东熟悉的服装行业，做房地产项目开发和投资商业地产项目。

　　依托服装业做地产

　　郑州专业市场搬迁，正在给郑州市服装行业带来新的机会。原来火车站附近的服装批发企业，则搬迁至新密市的曲梁。

　　根据规划，以钱塘街为界，东边的钱塘衣城、天荣、锦荣项目都在进行拆迁和升级改造，尤其是天荣项目，规划的中部大观国际商贸中心，将成为满足服装批零上中下游需求的第五代超级展贸综合体。

　　新项目建成后，以展贸业为主的业态形式，将改变中低端批发业为主的业态带来的交通和物流问题，从而为进一步奠定郑州在全国服装市场中的地位。

　　一位知情人士也透露，郑州市火车站的服装商圈要搬迁。但一方面，郑州市的主要服装企业，还要依靠其原有的影响，进行展贸等新形式的贸易；另一方面，郑州市也需要把搬迁出来的服装贸易企业聚集起来，防止分散，这将为服装业商业地产带来新的机会。

　　河南国际商会服装商会会长吴清奕认为，做商业地产，应该是在原有服装主业基础上的一个延伸，郑州市的服装业不会抛弃原有的优势，单独进入房地产行业。

　　赵进京认为，目前的房地产行业，经过十几年的发展，其自身稳定的生态已经形成，所以河南升瑞如果要做地产业，就必须依托服装业，才能逐步做大做强。

　　“半大”的困惑

　　河南省的服装业龙头多集中在郑州市，而作为商贸物流中心城市的郑州，也为河南服装业的发展，提供了天然的地缘优势和交通优势。

　　河南省服装行业协会秘书长李刚认为，虽然郑州市服装业近年来发展十分迅速，郑州女裤在全国做得比较大，但是依然没有做到极致，从总体上来讲，郑州服装业态依然处在一个追赶者的位置，做好服装业依然是郑州市服装企业最重要的任务。

　　如果用小学、中学、大学和研究生等几个阶段来形容服装产业发展阶段的话，“中学毕业即将上大学”则是李刚对郑州市服装业现状的描述。

　　吴清奕认为，服装业目前整体现状是供大于求，如果企业能将主要精力放在服装产品的研发、设计、生产销售等方面，把行业做精细，将有效提升其品牌影响力和竞争力。

　　郑州市服装业却将其转变升级的道路放在了商业地产投资领域。

　　“公司成立是郑州服装行业里程碑式的事件，说明服装业已经实现了升级。”河南升瑞公司董事、梦舒雅董事长陈勇斌表示，大家抱起团来，实现了资本的紧密联系，向实业跨越。“这是从企业家到投资家的转变。”

　　河南升瑞负责人表示，郑州服装业发展到今天，已经到了瓶颈期，成立投资公司是一个有益的尝试，而郑州服装行业也需要突破传统的发展路径，谋求新的机会。

　　 在郑州市工商联合会服装商会会长金全福看来，成立公司有利于抢抓机遇，抢占发展先机，抱团发展还有助于壮大经济实力，争取政策支持。