从专业市场到商业综合体

　　近年来，商业综合体的模式正在全国专业市场的不同区域内形成和扩展。综合体作为一个多功能复合空间，是将总部、会展、休闲、娱乐、创意等商务多项功能进行组合而成的建筑群。

　　防织专业市场首当其冲，纷纷试水商业综合体的模式。

　　商业综合体是“主题产业+综合市场+商务功能”的集成。其中，主题产业=纺织产业，即，品牌产业、时尚产业、创意产业、会展产业;综合市场=商圈、产业链、市场链;商务功能=配套服务、会展中心、采购中心、物流中心、总部中心。

　　携传统纺织产业集群优势，由山东恒易投资集团打造的省内首家“轻纺城市商业综合体”恒易宝莲金融中心落户潍坊并于近日开盘，演艺明星黄晓明倾情助阵。与此同时，恒易宝莲金融中心即将举行的小微企业暨当代大学生创新创业活动特意邀请黄晓明为其剪彩。

　　星河国际轻纺城的升级版本

　　商业综合体其实是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域。

　　潍坊星河国际轻纺城位于城市CBD核心区域，是山东恒易投资集团成员单位，而新开盘的恒易宝莲金融中心可以说是潍坊星河国际轻纺城的升级版。

　　“潍坊星河国际轻纺城不是地产商，是专业市场运营商。”潍坊星河国际轻纺城用实力证明了这一点。

　　山东恒易投资集团开发的山东潍坊星河国际轻纺城自2006年开业，运营时间仅8年，积累了大量的面料类、家纺类、家居布艺类的客户，包括贸易商、设计研发机构入驻，拥有全国知名品牌商户已经超过1500家。潍坊星河国际轻纺城就此发展成为全国棉纺织一级批发市场、中国北方最大的纺织品集散中心、环渤海地区最大的纺织经济体，并荣膺中国纺织专业市场行业的最高奖“中国十大纺织专业市场”殊荣。

　　同时，星河国际轻纺城创办了国内最具产业链特色的两大纺织盛会：“中国纺织市场品牌企业对接会”和“中国(潍坊)纺织品画稿和家居软装饰交易会”，每年一届，受到了行业瞩目。

　　山东潍坊星河国际轻纺城总经理赵方源对记者说：“目前星河国际轻纺城沉淀了一大批总部公司扎根在这里，其中国际型公司总部28家，内向型公司总部200多家，其他公司1000多家，年交易额200多亿元。随着我国轻纺贸易不断发展，产业不断升级，尤其是在国际纺织品贸易烽烟四起，反倾销、特保、设限等贸易摩擦频繁发生的背景下，轻纺产业对集中各种功能的综合市场的需求迫在眉睫。产业发展趋势要求我们务必科学而缜密地规划轻纺城的升级转型。藉此，构建一个以轻纺城为产业依托的城市超大型国际商务综合体已经正当其时。”

　　综观全国纺织商圈，地头取胜、品类领先、硬件领先……单一优势的竞争已成为过去。山东恒易投资集团副总裁于君鹏对记者说：“商业综合体更确切地说其实是专业市场的升级版本，是普通专业市场发展到一定规模的必然产物，利于提升专业市场的发展档次，但真正的高端商业综合体，仅有规模行不通，需要有各种配套，如物流配送、电子商务等。”

　　围绕星河国际轻纺城，山东恒易投资集团投资项目总规划面积达50万平方米，包括潍坊星河国际轻纺城、熙园小区、恒易宝莲金融中心、星河城艺术mall以及恒易国际展贸中心，涵盖国际国内贸易、电子商务、金融服务、产业创新服务、商业品牌服务、大型行业信息咨询、行业论坛和展览，还有关联产业配套服务提供，高尚购物生活体验，艺术化家居体验，高端文化产业，商务主题酒店配套，国际化智能商务服务提供等诸多内容。

　　恒易宝莲定位金融企业总部

　　当以电商为代表的各种新型的销售渠道与网络通过各种新兴平台快速扩张的时候，商业综合体所具有的功能既不是传统意义上的平面型摊位市场，也不是狭义上的商务写字楼，而是现代商务功能与专业市场的完美结合。

　　于君鹏对记者说：“项目正处潍坊CBD核心地段，西依白浪河、人民公园，东邻即将搬迁的潍柴厂区，该厂区未来将打造潍坊高档生活区，北接风筝广场、南靠长途汽车站、火车站；四平金街穿中而过，工作生活极为便利，闹中取静，地理位置在潍坊首屈一指，天然优势极佳，是居住、投资、办公的最佳选择。恒易宝莲金融中心更加注重模式创新、结构合理、产业链完善、资源关联性更紧密，特别是专业配套的功能性更加贴切，比如其定位为金融企业总部，而其中的‘my office’则承载了现代创意品牌孵化器的使命。”

　　对银行而言，纺织行业被列入审慎放贷范围，尤其对低于50万锭、设备落后的小纺织企业，抗市场风险能力差，产品低档，银行不会给与资金支持。对中型纺织企业，要想从银行获得资金，也要有相应的抵押物或大企业担保。恒易宝莲金融中心依托潍坊星河国际轻纺城，大力扶持场内中小纺织企业发展，准备引进银行分支机构或服务站点，开展对中小企业提供抵押贷款、减免交易免收手续费等服务。据了解，针对商家经营的业务贷款将会有快速通道，会比一般性的贷款时间缩短一半左右，大大减轻商家资源周转的压力。

　　可见，综合商贸城与专业纺织市场之间的关系正在从“鸡和蛋”的关系“转身”为“鱼和水”的关系。专业市场正在作为综合商贸城的组成部分而不断扩大和衍生，与其单独杀入成熟商圈中竞争而死，不如另辟蹊径构建新型市场综合体而生。

　　山东恒易投资集团一直致力于慈善事业，2007年，该集团荣获“热心慈善事业先进单位”称号，是潍坊市唯一一家获得慈善事业荣誉称号的企业；2008年，该集团总裁陈亮荣获“山东省十大慈善之星”荣誉称号；2010年，陈亮荣获“全国孝亲敬老之星”等称号；2011年4月，该集团在潍坊市慈善总会设立了2000万元专项慈善助学基金。恒易宝莲金融中心即将举行的小微企业暨当代大学生创新创业活动正是其慈善事业大重要一笔。

　　山东是纺织大省，也是经济大省，既有广阔的创业空间，也面临转变发展方式的压力，努力培养创新创业型人才一直是其人才培养目标之一，与地方经济需求也具有很高吻合度和统一性。大学生创业孵化基地建设也是恒易宝莲金融中心的重点。赵方源对记者说：“近年国家为鼓励大学生创业出台了许多政策措施，取得了一定成效。更好地发挥这些政策措施的效用，提高大学生创业成功率，关键在于积极开发培育适合大学生的创业项目，并提供配套支持。我们恒易宝莲金融中心立足产业，从专业市场的优势入手，帮助他们实现梦想。”

　　虽然采用集约化发展，但商业综合体的各项功能激活了城市的空间形态，因此商业综合体往往以地标来建设，被视为“城市名片”。可见，这样一个属于潍坊的，纯正意义上的国际商务综合体会给潍坊当地经济带来巨大的推动作用。