是万达抛弃服饰，还是服饰抛弃万达？

　　联系此前万达宣布的“去服饰化”战略，羊城晚报记者连日走访广州白云万达发现，部分服饰经营已陷入困境

　　今年春节期间记者走访白云万达发现，宣布“去服饰化”后服装类仍是其主力。

　　号称中国商业地产大佬的万达近来不断在电商、金融领域开拓。而对于早前万达董事长王健林就谈及的去服饰化等战略，羊城晚报记者连日来在广州白云万达调查发现，现场部分服饰经营确实陷入困境。有业内人士表示，万达想不做服饰，原因之一其实也是“做不好”。

　　商业地产业务并不赚钱

　　日前，RET睿意德中国商业地产研究中心发布2014年第二季度中国商业地产指数，数据显示，尽管住宅市场形势依然不明朗，来自土地市场及零售商的信心有效支持中国商业地产从一季度低谷逆势反弹。同比上涨11.9%，环比则上涨3.5%。

　　值得警惕的是，一线城市的副中心及偏远郊区的商用物业在上半年出现了大面积业态调整的现象，不少购物中心都加大了餐饮及娱乐休闲等体验业态的比重，拉低了整体租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少购物中心重新定位，调整一楼主力店的品牌，尝试向高端化转型。

　　而对于在中国商业地产号称老大的万达集团来说，有业内人士直接指出，不论是万达还是华润置地等企业，都还算是房企，资金来源主要靠卖房子和商铺。

　　兰德咨询此前发布的一项调查数据显示，内地上市房企中持有商业地产的持有型物业租金收入一般占年度营业总收入的3%~5%，较高的达7%。

　　从万达披露的数据来看，万达的购物中心并不赚钱，酒店、百货更是如此。根据相关数据显示，2013年万达商业地产公司收入1456.2亿元，其中地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元，租金收入仅85.6亿元，占总收入的5.87%。2013年太古地产、新鸿基的租金收益分别为96.73亿元(港元)、90.78亿元(港元)，其中太古地产的租金收益占到整体收入的比例高达74.8%。

　　白云万达服饰销售遇冷

　　刚刚过去的周末和周一，记者来到广州白云万达记者在周末和周一下午两个时间段发现，周末人流量较多，而周一人流量骤减。但周末之所以整体的客流量较多，主要还是集中在电影、游戏、KTV和百货超市。

　　羊城晚报记者在现场看到，万达广场内的所有服装店都在打折，到处打出“季末清仓”、“1-5折”等字样。有意思的是，尽管万达号称要去服饰化，但羊城晚报记者留意到，白云万达从一楼到二楼均有大大小小的服装店，如太平鸟、H＆M、vero moda、only、杰克琼斯、ochirly、E-LAND、圣·迪奥、GXG、拉夏贝尔、JNBY、淑女屋、哥弟、泰迪维尼等，但生意都比较冷清。多位服装品牌的相关负责人向记者透露，万达门店的销售算是广州区内比较差的，因此不会调集新款的衣服来此销售，更多的会选择一些过季服饰在场内打折促销。

　　家住附近的孙先生则表示除了去超市或者带小孩来吃饭，但很少会在这里购买服装。记者发现，万达百货内的人并不多，大多数人都是带着孩子在一楼玩耍。“整个万达目前的定位还是集中于周围住户，以中低档的消费水平和消费层次为主，珠宝首饰黄金店面较少，生意也很冷清。而类似于麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克等餐厅生意很火爆，几乎满座，顾客们还是把万达广场当做一个闲逛和歇脚的地方。”有广州商业人士如此评价。

　　关注：万达能为广州商业带来什么

　　据悉，目前除了白云万达广场之外，万达集团将在广州后续建立了番禺万达广场、增城万达广场。2013年万达集团宣布将在萝岗、荔湾、从化三个地区继续建立万达广场而且将投资300亿元开发广州花都万达文化旅游城。

　　“对于万达去服饰化甚至去百货化，业内一直都有很多说法。现在可以看到的是在广州白云万达在服饰的销售和百货的销售都没有做到很出色，更不要说给广州的商业带来多少惊喜。”有资深的广州商业人士表示：“万达不断在全国和广东布局城市综合体，商业是其中重要的一部分，接下来的项目，希望能够更加吸引消费者，否则不是万达要抛弃谁，而是万达可能被谁抛弃。”