服装实体店难开 四季青有商铺租金为何敢涨一倍?

　　因为租期即将到期，最近在杭州四季青一家批发市场从事女装批发的张先生收到了市场的续租通知，跟4年前的租金相比，今年租金涨了一倍！

　　虽然受电商冲击、服装整体行情惨淡等因素影响，杭州各大服装批发市场往年滋润的日子已经一去不复返，不过依然阻挡不住租金上涨的脚步，一些市场为了转型甚至主动贴钱将质量差的商户清理出户。

　　年年涨租是常态有商铺租金大涨了一倍

　　“以前租金也会涨，但今年涨得太夸张，几乎都要翻倍了。”张先生是四季青某服装城的商户，四年一签的租约即将到期，商户们都接到了“要涨租金”的通知，而且涨幅还不小。

　　“原本是2700元/平方米/年的，现在得到通知要涨到4900元/平方米/年。50平方米左右的店铺，每年要负担24.5万元的租金，比以前多付11万。对于我们这种个体商户来说，压力还是蛮大的。”张先生说。

　　像张先生这样租金几乎翻倍的情况，虽然在这个服装城里是个例，不过年年涨租是常态。

　　“外贸生意难做，不少外贸工厂都做起了内销。”张先生说，因为人气不错，他所处的市场经常令周边市场眼红。据他所知，已经有不少原本主要做外贸的工厂盯上了这里的铺位，争着要入驻。“这些工厂的实力都不弱，对房租的敏感度不高，蛋糕只有一块，分的人多，无形中抬高了租价，这是今年市场大幅涨租的原因之一。”张先生分析说。

　　为抢网络客源市场主动贴钱清理商户

　　资深业内人士钱先生透露，服装市场的租赁合同以短租为主，一般是一年一签，并在每年保持一定的上涨幅度。“虽然最近几年服装整体不是很景气，但市场并不会自降身价，这已经成为市场的潜规则。”

　　钱先生说，有两种情况可能会导致市场租金出现一倍左右的涨幅：一是原来的租金基数比较低，市场人气上来之后大幅提高租金；二是一些市场在前几年为了吸引一些优质客户，和他们签了3-5年的长期合同。这些合同到期之后市场的人气已经旺起来了，这几年租金累积上涨的幅度可能超过100%。

　　在钱先生看来，对市场来说一年一签不仅方便涨房租，也有利于市场及时做调整。因为市场能不能做出自己的特色，关系到市场最后的存亡问题。“为了调整出自己的特色，一些市场每年都会清理出一些商户，甚至不惜贴钱将和市场定位冲突的商户清理出户。”钱先生说。

　　从四季青商圈的各个市场来看，定位准确的九天国际和置地国际两个市场在这几年里迅速做出了自己的特色，并积攒了一定的人气。比如，置地国际已经成为四季青商圈里的男装电商批发基地，每天都吸引了大批网络客户。而九天国际经过去年整体改造，以及近年来原创品牌批发集散基地的市场定位，也迅速得到网店店主的认可，人气和一墙之隔的置地国际不相上下，几年时间里租金几乎翻了一倍。

　　“现在二楼年租金普遍在1.2万元/平方米左右，三楼在8000元/平方米左右，不同位置价格略有不同。”在九天国际从事女装批发的李女士说，虽然今年租金最贵的涨了50%甚至更多，不过对大多数商户来说，并不舍得放弃这个市场。