澳农业地产交易回暖 昆州巨型棉花农场再度试水

　　ACB News《澳华财经在线》报道，9月4日，EAA公司正式宣布出售综合估值达1.8亿澳元的昆南农地组合Kia Ora和Clyde农场。两处地产总面积37,548公顷，拥有66,994兆升用水权，可开展大规模作物种植，进行冬季与夏季作物轮植，目前主要生产棉花和小麦。

　　澳洲农业地产交易日趋活跃，多集中于肉牛地产或乳业地产，作物地产交易尚不多见。EAA两座农场均处于棉花采摘区，附近的库比农场(Cubbie Station)曾在2012年底以2.3亿澳元对价由中国山东如意集团和日本一家投资机构联手拿下。

　　据澳联社，2009年提交至澳生产力委员会的文件显示，EAA两座农场2008/2009年间共产出35,000吨小麦和11,000包棉花。两处地产综合价值约1.8亿澳元，农场上现有273,145兆升储备水并种植着7,860公顷小麦。

　　Kia Ora农场距圣乔治市5公里，是大规模灌溉型旱地、牧场综合地产，总面积18,841公顷，拥有36,705兆升用水牌照。Clyde农场距Dirranbandi市以南20公里，同属大规模灌溉型旱地、牧场综合地产，总面积18,743，拥有30,289兆升用水权，并靠近库比农场轧棉基地。

　　棉花价格疲软、昆州农村遭受干旱促使EAA公司在2013和2014年之后再度决定出让农场(报道链接)。本次交易由高纬环球(Cushman & Wakefield)和高力国际(Colliers International)联合推进，意向表达截至于10月底。

　　据农场在线，高纬环球董事总经理Glen Wright表示，中日韩自贸协议签署以来农业地产市场重新受到投资者关注，澳洲高品质农业地产的形象获得更大认可。高力国际农村农商部主管Rawdon Briggs表示，两处农场资产可实现完整递交，配备有精良的管理团队，拥有大量水和土地资源，靠近成熟的水权交易市场，有能力生产出形式多样的农产品。

　　据业内分析，作为澳大利亚最大灌溉地产之一，EAA农场棉花种植能力最高可达每年150,000包。目前的12,800公顷灌溉土地，还可种植大麦、鹰嘴豆和高粱等其他作物，其它地块也可展开多样化业务，如肉牛养殖。

　　荷兰合作银行最新农村信心调查季报显示，由于农产品价格坚挺，季节条件总体而言良好，加之汇率和利率较低，澳洲农产品贸易领域整体前景保持乐观，多州农民信心回升至四年来最高点.