越南金融之殇 企业梦醒投资天堂

　　编者按越南作为亚洲近年冒起的新兴市场，一度为投资者带来憧憬，但在其经济危机曝光后，有关“投资热潮不再，投资者暂不宜沾手”等观点频见报章。

　　平和证券的董事郭思治说：“越南的情况令人关注，通胀高企，融资成本大大增加，给企业的财务状况确实带来不小压力。”

　　“建议中国企业还是观望一下，最近一段时期波动比较大，尤其货币不太稳定，要看看再说。”位于河内的越南中国商会副会长顾朝庆对中国企业在越南的投资也不乐观。

　　为中资企业提供咨询的恒生(越南)投资顾问公司总经理张殿生说他了解的情况是，在集中了23家中资企业、位于越南西南部的展鹏工业区中，最近有两家企业的工厂建设因为建筑材料涨价以及货币贬值而停工。“中资企业投资越南有两个主要考虑：一是为了规避欧美的反倾销和享受当地的税收优惠。作为东盟成员国之一的越南，其制造业产品在东盟地区享有一定的关税优势，同时美越双边贸易协议也为越南产品提供了广阔的外销市场。二是目前越南对于环境污染问题还没有进行特别规制。这些优势并没有随着经济动荡而消失。”

　　张殿生对中国企业在越南投资的未来趋势没有全盘否定，“虽然越南有一天也会管制环境，但目前还没有管起来，应该有十来年的生命力，所以皮革、化工、印染等行业还有发展空间。”

　　中国社会科学院世界经济与政治研究所的一份研究报告也指出，越南已经成为全球分工中至关重要的一个部分。随着发达国家制造业转移和产业内分工的发展，越南将是国际生产链条上的一个重要环节。中国在进一步发展之后，也会向越南等地转移投资，这对中国和越南将是双赢。

　　中建承受建材猛涨台资房企受挫

　　早报记者刘秀浩

　　短短两个月内，越南房地产市场从一片欣欣向荣急转直下。早报记者获悉，越南房价近期大幅跳水近一半，大量房地产开发企业被套越南，当地政府投资项目也有多处叫停。

　　政府投资项目叫停

　　即将以IPO形式登录A股市场的中国建筑工程总公司是目前越南最大的国际承建商之一，负责大量越南政府工程的施工建设。

　　早报记者昨日采访中国建设集团总公司越南分公司董事长张培获悉，受经济危机影响，当地政府已经停止了多个政府投资工程。

　　张培表示，中建总公司在越南的工程大部分为政府工程，以基础设施为主，包括当地的桥梁、道路等，全部工程直接与越南政府进行签约，因此工程有政府信用作为担保。

　　张培表示，公司在越南当地感觉比较明显的是，建筑材料以及大米涨价明显。建筑主要材料的钢材和水泥价格上涨30%以上，而粮食价格上涨一倍以上。由于和当地政府签订的是开放式合约，合同约定，建筑材料价格上涨超过一定幅度时，政府将予以补偿工程款，因此，价格因素也可以被很快消化。

　　虽然国际工程受到政府信用保护，但对于越南政府本身而言，经济危机的影响确实非常明显。张培指出，近期的经济局势已经让越南政府停止了多个政府投资项目。

　　与此同时，相对于越南政府投资项目的停工，越南国内一些小型开发商受到了更加严重的打击。

　　狂热房价暴跌近半

　　在过去的几年里，越南市场被称为继中国市场之后最有投资价值的市场，房价连续以每年20%以上的速度攀升。

　　保嘉房地产公司是台湾本地一家房地产企业，主要项目集中在台北市。和许多台湾同行一样，越南市场的欣欣向荣让他们也进入当地房地产市场。

　　前两年，公司在胡志明市拿下土地，准备进行开发。初进入越南，胡志明市显现出一片光明，由于供应量较少，当地房价连续上涨，到去年年底，当地住宅价格已经超过2000美元/平方米。而精华地区价格远远超过1万美元/平方米。有国内开发商告诉记者，去年去越南考察时，发现当地土地价格已经相当惊人，优质土地价格达到每平方米600美元左右，已经接近上海的地价。

　　随着越南通货膨胀的日趋严重，当地房价终于急转直下，短短几个月内，越南主要地区房价大幅度跳水，胡志明市价格下跌超过一半，而河内房价下跌超过20%。

　　与房价下跌相伴的是，当地成交量急剧萎缩，张培告诉记者，在当地，如今房地产几乎没有成交，即使降价也无人问津。

　　随着房价下跌，成交量萎缩，当地众多开发商都面临着严重的资金危机，一些开发商所开发的楼盘不得不陷入停工命运。

　　保嘉楼盘同样如此，公司不得不暂停越南项目。台湾房地产专家蔡为民告诉记者，和保嘉一样，台湾众多房地产企业都在越南遇到了同样的危机。“没办法处理掉，只能放在那里，土地空着，在建项目暂时停工。”蔡为民介绍道。