雅戈尔股权投资现百亿窟窿 走在危险资本钢丝上

　　生意社2月20日讯　曾经“怀揣100亿元资金，带着20个人的团队，全国各地找项目”的雅戈尔董事长李如成，如今可能更乐于找现金而不是找项目。

　　房地产和股权投资曾是服装巨头雅戈尔最强劲的两大利润支撑，然而，成也萧何，败也萧何，随着房地产市场渐入衰境，股市一泻千里，市值损失上百亿的雅戈尔正行走在危险的资本钢丝上。曾经被视作多元化经营成功标杆的地产与金融，如今看来似乎更像是一场危险的资本游戏。

　　昔日地王深度被套

　　2月10日，在位于宁波郊区鄞县的雅戈尔国际服装城门口，雅戈尔摆了2个小摊正在招聘女工。员工刘英(化名)说，每天工作12个小时，很辛苦。“金融危机爆发后，年终奖改为每个月发放，但事实上变相降低了工资。”

　　实际上，服装巨头雅戈尔最大的麻烦还在于地产和股权投资的双重打击。

　　一度为雅戈尔贡献了50%以上利润的房地产业务，正在遭遇一场危机。一年前的“2008年及2009年公司的地产业务收入将分别为48亿元、72亿元，对公司的利润贡献将达6.8亿元和11.2亿元左右”的预计已然落空。

　　近年来，雅戈尔频频拿地，屡次戴上“地王”桂冠，不料却在经济环境恶化的今天被深度套牢，这些地块也大多处于荒芜状态。

　　2008年2月，雅戈尔集团以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块，以楼面地价13102元/m2获得宁波新“地王”称号。之前在苏州、宁波，雅戈尔都曾获过“地王”称号。

　　在出租车司机和居民的指引下，记者在宁波北郊看到了华辰北9号地块：在狭窄的公路两旁，矮小的围墙圈出了小块地方。据了解，该土地用地性质为二类居住用地，适建住宅及其配套设施。规划容积率为1.35，出让面积17.6万平方米，总价15亿元。

　　2月11日，宁波市国土资源局土地利用管理处处长贺敏杰告诉时代周报记者：“由于市政配套拆迁未到位，主要是3个厂未拆迁，所以华辰北9号地块雅戈尔有6亿多元土地出让金未到账。”他说，正因为如此，即便2年未动工即收回土地的期限已满，但考虑到责任不在雅戈尔，所以并未收回该地块，“按照道理，雅戈尔还要向政府索赔呢。”

　　但距离华辰北9号地块仅2公里的新星都市2008年3月均价7000元/m2，已接近楼面价6685元/m2，低迷的楼市，使得华辰北9号的开发前景堪忧。

　　雅戈尔自1992年开始介入房地产业，旗下拥有宁波雅戈尔置业有限公司(下称雅戈尔置业)、宁波甬城房地产有限公司、苏州雅戈尔置业有限公司和宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司等十几家房地产公司，其中雅戈尔置业在宁波市场排名第一。

　　2007年初，雅戈尔置业在宁波买下华辰北9号地块，每平方米楼面价6685元，高出拍卖价4000多元，每亩地价近700万元，在宁波属于“天价”。

　　2007年7月，雅戈尔置业再一次成了“地王”。原杭州商学院地块以高出起拍价8亿元、楼面价15719元/m2的价格创下了杭州土地拍卖的天价，土地出让金高达14.76亿元。此后西湖区留下53号地块的楼面价格，也高达11103元/m2。