纺织服装专业市场租金：减还是不减?

　　“批发市场所受影响并不大，因为我们的商户经营的产品价格低、品牌多，而且有量的保证。受影响最大的主要是那些价格虚高、泡沫较大的服装零售市场。”北京新世纪商城总裁助理张国钢说。据介绍，新世纪商城内有一些商户今年还扩大了经营面积、投入资金进行新装修等。

　　百荣世贸商城营销总监余本超认为：“金融危机对批发市场来说是个机会，客流反而稳中有升。目前我们的日均客流量有五六万人，周末节假日的时候能突破十万。不仅批发客流逐渐增多，零售客户也有大幅度增加。”

　　在动物园金开利德经营男装的叶先生也发现春节后生意并没有预期的那么萧条，动物园商圈内依旧人流如织，自己的批发量和零售量也与去年同期差不多。

　　以内销为主的批发市场并未受金融危机的影响，但是外贸型服装市场却遭遇了寒冬，2月底，北京雅宝路天雅大厦也发生了商户联名要求减租事件。

　　减租太多管理方也难以承受

　　“减租是人道，不减也合法。”深圳华东服装城负责人李某录表示，“从2月1日起，市场已经给每个铺位租金下调了15%，但他们要求免除租金2个月，月租减40%。如此要求在市场方看来有些得寸进尺。如果我们再减租的话，对方的财务压力和业务情况也不会明显改善，说不定两三个月又会再回来跟我们要求减租。”

　　在这种大环境下，大部分市场跟商户一样，也面对困境。“商业成本上升的压力也影响到业主，借贷成本已经显著上升。管理方也是金融危机的受害者，减租太多，公司一时也难以承受。”很多市场管理者都这样认为，“我们当然也不希望看到商户倒闭，因为他们是我们生意上的伙伴。因此，我们希望大家一起携手渡过这次难关。”

　　“解决当前的困难，要靠拓宽销售渠道。如果单纯地只是降低租金，只会让生意越做越差。市场需要足够的资金来做品牌推广。”天雅大厦市场综合部经理孙军说。

　　除了减租，还有更好的办法吗？

　　相对于那些管理更为粗放的服装零售市场，同样以租赁方式经营的购物中心也面临租户要求降低租金的问题，而受访的购物中心表示，它们将根据个别情况来协助租户，但是减租不会是它们首先考虑的方法。

　　嘉茂购物中心负责人说：“减租不会是我们优先考虑的方法，公司将先通过其他方法来帮助租户。”他认为，对症下药比单纯地给予租金回扣更有效。

　　他以一家时装零售商为例说，这家零售商的7间店铺有两间亏损情况相当严重，因此公司建议对方把这两间店铺关掉止血，然后再让他租用购物中心大堂的位置来举行清仓减价活动，以便套回一些现金来周转，进一些新货来吸引客户上门。

　　该负责人说，除此以外还有一些其它举措，如重新谈判租约、推出分期付款计划、或协助租户出租所有或部分的空间，也能起到帮助租户的作用。使用一系列目的性强的作法，能协助那些真正有需要的租户，也能更有效地将有限的资源传递到最需要帮助的商户。