纺织服装专业市场租金：减还是不减?

　　生意社3月17日讯　3月5日，北京《法制晚报》报道了北京女人街部分商户以停业方式要求管理方减免租金一事，而其管理方北京南洋莱太投资管理有限公司的企划部经理唐振军向记者表示：当时商户并没有停业，只是晚营业了一会儿。但他又表示，在7月份进入销售淡季后，会考虑减免部分租金，减免细节将在6月份公布。

　　商户：减租是王道

　　因为经济环境的影响，租赁形式经营的专业市场里，商户因为生意清淡而要求市场方减免租金的事情屡有发生。

　　去年12月底，北京金五星服装市场因为要上涨租金而导致部分商户集体停业抗议；今年2月19日，深圳宝安区龙华大浪南路一家大型的服装城，100多名商户集体要求减租；2月25日，海口新华北路解放商城近百家经营户为抗议商城收租金过高，集体休市；3月4日，北京欧尚爱普服饰广场200多名商户以商场人流量少、经营亏损严重为由，联名签字要求管理方减免租金，在要求遭到拒绝后，200余商户关门停业。在这些事件当中，甚至有商户和管理方发生冲突的情况。

　　商户生意的下滑是很无奈的事实。“我去年10月份交了半年租金2.5万元，到现在收入只有1.5万，一直在赔钱，实在没有能力交下半年的租金了。”北京欧尚爱普服饰广场一位经营女装的商户称，她经营的摊位，从春节后生意就一直没有起色。“从早上到现在，还没有开张。”另一位胡女士也表示已多日不开张。受访的租户都认为，直接减免租金是摆脱目前生意困境最直接的方法。

　　“在金融海啸的巨大冲击之下，很多市场租金未能相应降低，难免加重商户的压力。如果市场方面能适当减低租金，有利于舒缓租户压力，减轻运营成本，避免因商户难以续租而导致铺位空置，业主租户两败俱伤。”作为在大陆经营服装生意多年的台商，林先生也是减租的支持者，但他在广东中山一家商贸城的店铺租金也并未降低。

　　林先生认为，租金是商户最主要的经营成本，不少商户面对经济寒冬，已纷纷减少开支，但占成本最大部分的租金如果一直未能调整，是很难渡过难关的。由于有租约的限制，租金往往滞后于经济环境，现在履行的租约不少是在2007年经济环境好时订立，当时商户应付较高的租金没有问题。但此一时彼一时，商户未来一段时间盈利形势不好，难以继续负担高昂租金，业主不调整租金，只会迫使更多商户选择结业了事，这势必不利于整个商业项目的后继发展。

　　内销批发市场生意并未受影响

　　纵观商户要求减租事件，可以看出大部分当事市场都是以零售为主的。那么批发市场的情况又如何呢？