雅戈尔难抵诱惑 徘徊于服装与房地产之间

　　生意社6月15日讯　扬言要“回归”服装主业的雅戈尔并未“收缩战线”，相反又有了大手笔。

　　雅戈尔近日公告称，其全资子公司雅戈尔置业有限公司竞得宁波市鄞州中心区一块最大住宅用地，竞购价格10.28亿元，折算楼面地价8707元/平方米。

　　随着地产业和资本市场的回暖，雅戈尔又“蠢蠢欲动”了。矛盾在于：在利益诱惑面前，未来的持久盈利方向和核心竞争力何在？

　　难抵诱惑

　　查阅雅戈尔2008年年报，雅戈尔目前已拥有建筑面积约448万平方米的土地储备，足以支撑未来三年的开发。

　　随着房地产回暖，雅戈尔一度压抑的拿地热情再度被点燃。

　　作为1992年就涉足房地产市场的老兵，步入2000年后，雅戈尔骤然加大了在房地产领域的投资力度，并声称拟在5年内把房地产业务打造成全国性房地产企业。还一度传出雅戈尔拟将房地产板块分拆上市。

　　但外界也一度担忧，高价土地储备会成为雅戈尔未来几年的经营负担。

　　在接受媒体采访时，雅戈尔掌门人李如成承认全国房地产市场一轮较大规模的调整迫在眉睫。

　　为此，李如成给雅戈尔定了下一轮房产业务的战略：“要有控制性、有选择地放缓投资和开发节奏，并进行一定的调整”。他称，雅戈尔将以静制动、谋定后动、不盲目购置土地。

　　几乎与此同时，资本市场风险加大，雅戈尔的股权投资业务屡遭缩水。雅戈尔2008年三季报显示，公司证券投资项目的市值已从2008年年初的135亿元下降到104亿元，公司净利润同比下降43.55%。

　　基于对资本市场风险的考虑，2008年年底李如成亲自挂帅在集团公司成立了凯石投资公司，由专业团队协助对已有的部分金融资产进行管理，尝试将投资业务逐渐从股份公司转到集团公司的层面来操作，以降低风险。