*ST二纺重组遭质疑 市北集团仍信心满满

　　生意社9月8日讯　地产企业借壳*ST公司，却未能激发投资者热情。9月2日，停牌一个月的*ST二纺发布重组预案，控股股东太平洋机电(集团)有限公司将放弃*ST二纺这一壳资源，与上海市北高新(集团)有限公司的资产进行置换。如果重组成功，*ST二纺将从纺织机械领域退出，变身为一家从事园区开发的地产企业。

　　但复牌后的*ST二纺未受此消息提振，三个交易日中两个几近跌停。除补跌因素外，部分投资者对置入资产和盈利能力存在质疑。不过，市北集团却信心满满，集团总会计师张羽祥表示，置入地产项目评估价为8000多元/平方米，地产开发范围将不局限于市北工业园区内，另外，集团还将考虑将园区租赁等业务注入上市公司。

　　莹力地块空置半年将重建

　　9月3日，在位于江场西路389号的莹力地块，记者看到该地块办公用房已被铁链紧锁，玻璃大门上结了蜘蛛网。该地块是本次市北集团借壳*ST二纺的置入资产之一。

　　根据*ST二纺重大资产置换暨关联交易预案，*ST二纺此次重组分为两部分，太平洋机电将所持公司41.92%股权无偿划转至上海市北高新(集团)有限公司，市北集团由此成为上市公司新任控股股东。同时，市北集团以其拥有的园区地产开发及销售相关资产及负债，与公司扣除2亿元货币资金外的全部资产及负债进行置换，差额部分以现金补足，由此公司主营业务实现整体转型。

　　市北集团置入资产包括5个地产开发项目以及开创公司100%股权、中铁市北40%股权以及中冶祥腾34%股权。其中，5个地产项目中3个项目为已完工，1个在建，另1个为土地，而3家公司均有园区开发项目。

　　莹力地块是5个地产开发项目中的一个。资料显示，该地块位于江场西路389号，产权编号为沪房地闸字(2008)第012874号，土地面积或建筑面积为3711.11平方米，目前状态为已完工。

　　玻璃门上的一则通知显示，此前这里办公的公司名为上海莹力科技有限公司。该则通知写道：“根据总公司会议要求，我公司从即日起每天下班后及第二天上班前，任何人不得进入公司。”落款是2009年1月12日。

　　“今年春节前，这家公司就搬走了。”隔壁江场西路395号大楼保安说。该大楼是原工业园区管委员会大楼，另一项置入*ST二纺的公司——上海中铁市北投资发展有限公司的注册地就位于该幢大楼的801室。

　　查阅公开资料，上海莹力科技有限公司是由上海邮电发展总公司、上海申能股份有限公司和上海市北工业新区科技发展有限公司共同组建的高科技公司。主要从事数字光盘、计算机硬盘基片及其他精密光学产品等高新技术产品的生产和销售。目前，该公司主页已被删除。

　　在位于江场三路238号市北半岛国际中心16层的市北集团，市北集团总会计师张羽祥在接受本报记者采访时说，莹力地块在上世纪90年代末开始修建，大约在2000年左右完工，当时是作为莹力科技的厂房。目前，已经进行了新的规划，准备对现有厂房进行拆除，在原址上修建商务大楼。他还拿出新规划的商务大楼的示意图。

　　即将入主*ST二纺的市北集团，原名为上海市北工业新区投资经营有限公司，成立于1999年4月,注册资本500万元，是上海市闸北区国资委全资拥有的国有企业。此后，经历次增资，其中，2008年1月至2009年3月期间，闸北区国资委对市北集团累计增资4亿元至5.5亿元。2009年8月，上海市北工业园区(集团)有限公司更名为上海市北高新(集团)有限公司。

　　该集团主要承担上海市北高新技术服务业园区及上海现代物流商业园区的土地一级开发、园区物业出售出租、招商引资以及园区配套管理职能。截至2008年12月31日，市北集团总资产25.70亿元，净资产10.08亿元。

　　置入地产具有增值潜力

　　不过，除开莹力地块外，市北集团置入地产项目中另2个已完工项目，均是崭新的园区商务大楼。其中，面积最大的＃13-1地块位于江场三路26号、28号等，由3幢刚刚落成的大楼组成，顶层挂着“市北高新技术服务业园区”的条幅。资料显示，建筑面积为77338.67平方米。

　　另一项目＃13-3地块位于由江场三路181号和183号，就在该幢大楼马路对面不远，由两幢11层褐色大楼组成。资料显示，该两幢楼的建筑面积为25495.38平方米。

　　此外，中冶祥腾在建项目位于地铁汶水路站旁边，项目名称为祥腾财富广场，目前已初具规模。