北京服装批发市场外迁的口子被撕开

　　大红门落户廊坊开花结果新动批红门服装城元旦开业

　　1月1日，廊坊新动批红门服装城正式对外营业。2000多家来自北京大红门、动批以及其他地区的优质商户正式在廊坊新动批红门服装城开店迎客。据悉，这些商户大部分是工厂店、直营店以及区域总代连锁店。

　　自2014年8月28日开始招商，经过4个多月的努力，现在瓜熟蒂落，廊坊新动批红门服装城的开业标志着北京服装批发市场外迁首个承接地“结果子”了。同时，也预示着北京的南大门已被打开，新的大红门服装强势集群即将涌出。

　　抓住京津冀一体化政策利好

　　2014年初，京津冀一体化成为中央“一号工程”，正式上升为国家战略。而以服装批发市场等为代表的商贸物流业成为突破口，率先纳入京津冀一体化的重点领域。动批、大红门等京城著名商贸物流业态的去向，一时间被炒得沸沸扬扬。据悉，2015年底前将落实外迁的时间节点。

　　其实，早在2009年北京市就出台了《促进城市南部地区加快发展行动计划》。2010年，北京提出建设“世界城市”的目标之后，建设于上世纪80年代的老的服装批发市场已不适应北京的城市定位，建议外迁的呼声越来越高。

　　2014年4月，北京服装批发市场外迁终于有了实质性的行动，北京西城区与河北廊坊市签订了《西城区与廊坊市合作发展框架协议》。

　　随着经济社会的发展，北京大红门、动批等服装专业市场面临着成本高、电商冲击等瓶颈制约，而且也造成了巨大的资源环境压力、城市运行压力和社会管理压力，北京市专业市场转型升级势在必行。

　　中国人民大学区域与城市经济研究所教授陈秀山曾表示，北京中心城区为了GDP增长需要，长期包容这些批发市场的发展，不仅加剧了拥堵程度，更是造成了极大的资源浪费。“以业控人”是北京人口调控的主要方式，外迁批发市场就是调整产业结构。

　　“京津冀一体化”重大国家战略的提出为解决这些问题提供了正当其时的机遇。目前，以大红门、动批为代表的服装批发市场并不具备首都发展和市民生活必不可少的功能，北京正在加大力度推动这些专业市场的外迁。“搬到这里来后，和以前在北京大红门、动批等市场相比，每年的经营成本降低了太多太多。”很多来廊坊新动批红门服装城的商户都有这样的体会。同时，越来越多的商户也感觉到在那边生存越来越困难，早出来要比晚出来好。

　　可以肯定的是，北京批发产业外迁的口子已经被撕开。而北京市丰台区相关负责人早前更是表示，政府要统筹考虑各方面的利益，大红门地区的转型升级和功能疏解是整体的，输入地、输出地都会有相应的扶持性政策，带头转移的商户扶持力度更大。

　　廊坊新动批商业前景可期

　　京津冀一体化的发展离不开功能疏解和功能的转移，形成产业格局的重新布局，新的产业集聚。廊坊承接北京专业市场外溢的过程是产业格局重新布局的体现，尊重市场规律进行转型升级，寻求差异化发展才能在众多产业转移承接地中强化竞争力。特别是在市场经济条件下，产业转移是企业按照市场经济规律和企业自身发展战略定位，以实现利益最大化为目标做出的自主选择。

　　同时，作为京津冀一体化的重要组成部分，服装批发市场外迁这一产业转移工作日益受到政府相关部门的重视，但是，产业的转移不能指望政府的政令，相关流入地的软硬件设施是否到位，是承接产业转移能否成功的重要因素。

　　廊坊服装城的各方面优势恰好符合了这一市场规律。它地处廊坊市区核心位置，紧邻廊坊市政府及会展中心，总建筑面积15万平方米，总停车位达到2000个左右，为未来成为廊坊市最具经营价值的商业中心提供了良好的条件。

　　从一期楼层功能分布上看，一层为少女服装区域，二层为成熟女装区域，三层为男装、外贸工厂批发仓、休闲和运动区域，四层为环北京最大的海宁皮草城、电影院，负一层为儿童、针织、鞋帽等小百品种。同时，一期还配套有2000平方米的休闲餐饮区。此外，作为该项目的二期工程，还将有超过40万平米的专业市场规划，并配有60万㎡以上的住宅、10万㎡以上的写字楼，能做到业态丰富，一站满足各种商业需求。

　　全部建成后，由于廊坊的地理区位并未脱离北京市场，因此仍然辐射整个北京原有的批发市场客户范围，做到外迁而不离京，人走而商脉不散。加上周边几百万平米成片的住宅社区聚集，辐射本地城区人群不低于120万人口(其中至少30%以上是在北京工作的人群)，即便是普通消费的商业需求也会非常旺盛。

　　据廊坊新动批红门服装城负责人介绍，廊坊新动批红门服装城以服装生产厂家批发、流行服饰、外贸批发为主要经营项目，新建的服装城在整体运营理念上也与北京乃至全国的集贸批发市场的运营模式不同。在未来服装城新增超过60余平米的规模中，除了引进大批国内、韩国、港台为主的服装设计品牌和设计团队也会被引入其中，远期还将打通欧洲市场，为厂商及客户和品牌提供一条更加便捷的对外贸易通道。

　　对于当下日益发展的电商生意，服装城也进行了充分的考虑。据了解，服装城正在与国内著名的电商平台进行沟通并商讨战略合作，后期有望协助进场经营商家全面导入电商业务，构建“电商村”。根据规划，“电商村”首期规模超过4万平方米，未来将扩充到10万平方米以上，定位为依托厂商批发市场为基础，独立第三方电商运营商为主，相互依存，并成为专业市场的第二销售通道，“电商村”的规划让商户未来的生意大幅增长可期。廊坊新动批红门服装城将通过功能布局、服务配套、品牌发展、推广运营等各个环节，搭建京津冀协同发展的现代化、专业化运营平台，着手打造一个承接北京大红门和动批的升级版服装专业市场综合体。