雅戈尔12亿拿地滨江庆丰地块再称“王”

　　生意社11月3日讯　10月30日下午，宁波市国有建设用地使用权挂牌出让现场竞价会在宁波国际会展中心商务楼举行。在经历4个小时、144轮白热化争夺后，随着18740元/平方米的天价住宅用地楼面价竞拍成交，昔日 “地王”滨江庆丰地块以约11.8亿元总价被雅戈尔全资子公司雅戈尔置业成功竞得，再度成为宁波新“地王”。雅戈尔(600177，收盘价13.98元)今日发布公告说明了上述事项。

　　滨江庆丰地块再成“地王”

　　据了解，此次竞拍标的滨江庆丰地块曾是2007年“地王”。当时在经历7家开发商总共29轮现场竞价后，最终以12200元/平方米的楼面地价被光大置业摘得，并成为宁波第一幅楼面地价超万元的住宅用地，土地总价接近8亿元。不料今年7月，光大置业选择退地，为此不得不付出4000万元的拍地定金和已付8亿元土地款的利息3000万元，合计损失7000万元左右。

　　光大置业的退出，也使该地块被国土部门重新挂牌出让。据公告披露，雅戈尔置业分别以4.74亿元、7.05亿元的价格竞得滨江庆丰I-1地块和I-2地块。前者出让土地面积1.39万平方米，土地用途为商务金融、城镇住宅，容积率2.4，出让年限为商业40年、住宅70年；后者地块出让土地面积2.69万平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.4，出让年限为70年。

　　《每日经济新闻》记者昨日致电雅戈尔投资者关系部门，其内部工作人员透露，该“地王”地块据签订合同预计还有一周左右的时间。另外该地块位置较好，公司未来将主要用于开发住宅。截至昨日截稿前，记者尚未联系到雅戈尔置业相关负责人士。

　　记者发现，此次并非雅戈尔置业今年首次拿地。今年9月1日，雅戈尔置业就以4.92亿元的价格竞得原宁大成教学院地块的国有建设用地使用权，土地用途城镇住宅；同日，其又以18.17亿元价格竞得东钱湖茶亭村地块的国有建设用地使用权。

　　或贡献10%净利润率

　　从雅戈尔最新的三季报亦可发现，作为公司地产、服装纺织及股权投资三驾马车业务中的房地产已成为业绩增长的主要力量。今年第三季度，该公司实现归属于上市公司股东的净利润3.32亿元，同比增长55.3%，基本每股收益0.1491元。雅戈尔表示，报告期经营活动产生的现金流量净额及期末预收款项同比大幅增长、主要因公司房地产业务预售购房款增加。

　　那么，雅戈尔拿下这块“地王”对公司有多大影响呢?

　　某券商一位不愿透露姓名的服装纺织业分析师表示，雅戈尔目前拥有400多万平方米的土地储备，其地产业务主要分布在宁波及苏州。通过最近公司一系列拿地及股权投资，可看出其并不缺资金，而从三季报来看，地产业务不仅是收入还是毛利率均已超过服装业务。因宁波地价较贵，而雅戈尔主攻高端楼盘且销售情况挺好，料该地块未来将为公司至少贡献10%的净利润率。