南京化纤(600889)：“退房”无人接盘 降价1亿再挂牌

　　南京国资“退房”的工作还在继续。10月29日，南京产权交易中心网挂出了《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告。其中，南京化纤(600889，SH)持有南京金羚房地产开发有限公司(以下简称金羚地产)70%股权，南京华纺房地产所持金羚地产30%股权。

　　公告显示，金羚地产100%股权挂牌转让参考价为110318.73万元。事实上，这已不是金羚地产第一次被挂牌转让。值得注意的是，与上一次公布的转让参考价格相比，此次金羚地产100%股权挂牌转让参考价格，下降了1亿元。

　　去年9月1日，南京市公布了33家退出房地产市场的国资名单，并要求这些市属国资企业必须在去年12月31日前退出房地产市场，同时还要求77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出房地产市场。目前早已过了官方规定的时间，但南京国资“退房”的工作还在继续。

　　今年6月初，南京化纤发布重大资产出售预案公告称，拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权。

　　9月18日，南京化纤(600889，SH)发布重大资产重组进展公告称，董事会同意公司通过国有产权公开挂牌方式，转让其持有的南京金羚房地产开发有限公司(以下简称金羚地产)70%股权，全面退出一般商品房开发领域。

　　公告显示，9月17日，公司所持金羚地产70%股权和南京华纺房地产所持金羚地产30%股权，已在南京产权交易中心挂牌转让，合并挂牌转让参考价为120318.73万元。然而，金羚地产股权转让无人问津，南京化纤执行退房令也停步不前。

　　10月29日，南京产权交易中心网再次挂出了《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告。

　　最新的公告显示，金羚地产挂牌起始日期为2014年10月29日，终止日期为2014年11月11日，在挂牌期满如未征集到意向受让方，不延长信息公告期限。此次挂牌转让参考价为110318.73万元，可一次性付款，也可分期付款。这也意味着，相隔一个多月后，金羚地产100%股权价格降低了1亿元。

　　南京产权交易中心9月18日挂出的公告显示，金羚地产100%股权正挂牌转让，评估价为12.03亿元。据《每日经济新闻》记者了解，自成立以来，金羚地产主要以房地产开发、经营，物业管理为主营业务，拥有房地产开发企业暂定资质，按2级标准从事房地产开发经营业务。截至目前，公司只开发过乐居雅花园项目。

　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“挂牌之后无人问津，但是退房令又迫切需要执行，所以只有通过降价来吸引受让方，将股权转让出去。”

　　事实上，南京国企退房中，并不只是金羚地产遭遇降价再次挂牌出让。今年6月，南京钢铁集团以1.7亿元的价格挂牌转让南京三金房地产100%股权，转让失败，8月份，南京钢铁集团以1.495亿元的价格转让南京三金房地产100%股权，降价2000多万元。

　　张建初表示，“从去年挂牌的南京国资出让情况来看，虽然各大国资企业都抢在规定期限前挂牌出让，有一部分在期限之后依然挂牌出让，但真正被接盘的少之又少，南京国资退出房地产市场还有大量工作需要做。”